Situé en plein coeur de Libourne, cet immeuble singulier offre une opportunité rare pour les passionnés d’architecture industrielle, les collectionneurs d’automobiles ou les investisseurs à la recherche d’un espace polyvalent ou les grandes familles. Avec une superficie totale d’environ 520 m², il se distingue par son immense garage au rez-de-chaussée et son vaste appartement en étage, sublimé par un patio baigné de lumière.

Dès l’entrée, l’imposant garage de 240 m² capte l’attention. Doté d’un plateau tournant pour véhicules, il représente une aubaine pour une activité commerciale nécessitant un grand espace de stockage ou pour un collectionneur souhaitant exposer ses automobiles dans un cadre sécurisé. Cet espace, complété par un bureau, est un atout majeur pour les passionnés de voitures de collection ou toute activité nécessitant une grande capacité de stockage.

À l’étage, l’appartement d’environ 300 m² conjugue modernité et cachet avec des volumes généreux. Le vaste salon s’ouvre directement sur le patio, qui devient une véritable pièce supplémentaire en hiver, idéal pour les moments de convivialité. Grace à sa verrière rétractable cet espace est baigné de lumière naturelle et constitue un véritable havre de paix. Deux chambres, pouvant également faire office de bureau, de bibliothèque ou de salon, ainsi qu’une salle de bain, complètent ce niveau. À l’étage supérieur, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bain offrent un cadre de vie adapté aux familles ou aux amateurs d’espaces personnalisables.

Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités du centre-ville, cet immeuble représente une opportunité rare. Ce bien d’exception, par son agencement et ses possibilités multiples, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier libournais.

CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 1566 euros.

Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : 06 43 13 83 58/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux.