Exceptionnelle Louisiane en première ligne
Exceptionnelle Louisiane en première ligne
Sublime Villa type Louisiane en Première ligne face au bassin d’Arcachon au coeur d’un quartier prisé.
Cette Villa unique de 298m2, en parfait état, se distingue par ses caractéristiques hors norme et ses multiples équipements. Son architecture inspirée des maisons coloniales s’harmonise parfaitement avec les codes du bassin d’Arcachon.
Dès l’entrée le ton est donné. Le hall dessert une première partie nuit comprenant deux chambres, une salle d’eau communicante et un spacieux dressing de 34m2 avec hammam.
A l’étage, la magie opère. L’espace s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de 80m2 comprenant un séjour et une cuisine dinatoire, l’ensemble baignés de lumière et entièrement ouverts sur une immense terrasse avec piscine. La vue dominante sur le bassin d’Arcachon et l’un des ports de Gujan-Mestras est à couper le souffle.
Dans le prolongement, une partie nuit desservant une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Deux autres chambres et une salle d’eau complètent cet espace.
La Villa, équipée d’un ascenseur, propose également une salle de cinéma, un studio d’enregistrement de 30m2, une deuxième terrasse plus intimiste avec jacuzzi ainsi qu’une dépendance.
Un bel espace de stationnement et un garage confortable de 35m2.
Ce bien d’exception offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement naturel et calme.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 040€ et 4 170€.
Delphine Maurin (EI) Agent Commercial 06 66 04 12 32 Numéro RSAC : 752 005 793 Bordeaux
Informations complémentaires
- 10 pièces
- 5 chambres
- 3 salles d'eau
- Surface du terrain : 1000 m2
- Taxe foncière : 3 500 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 170kWh/m².an5*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 5kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 1970 : entre 3040 € et 4170 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
