Agence Arcachon – Cap Ferret

Appartement de standing au coeur de Gujan-Mestras

GUJAN MESTRAS 33470 #Appartement rénové 169 M2 Vendu | RÉF. Arcachon – Cap Ferret-1556EAAR

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Appartement de standing au coeur de Gujan-Mestras

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33470

GUJAN MESTRAS

169 m2

Surface

Chambres

Salles de bain/eau

850 m2

Terrain

Appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité en plein centre de Gujan-Mestras et à proximité immédiate des commerces, du port de Larros et de la gare. Seul lot d’habitation de cet ensemble immobilier, vous bénéficierez d’une surface habitable de 169m2 répartie sur deux niveaux avec entrée indépendante.

Ce bien unique propose au rez-de-chaussée une grande entrée ainsi qu’un bureau de 18m2 permettant d’imaginer un espace télé-travail totalement isolé du reste de l’appartement ou de recevoir des clients dans le cadre d’une activité professionnelle nécessitant un espace dédié.
L’étage offre un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte d’une superficie totale de 72m2 où le parquet en acacia et les touches contemporaines telles que la cuisine et la cheminée s’associent parfaitement afin de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un couloir dessert quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain sublimée avec de la pierre de Bali. On retrouve également une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
La suite parentale et le séjour s’ouvrent sur une belle terrasse en bambou de 50m2 équipée notamment d’un jacuzzi Giovanni Riboli 5 places.

L’appartement bénéficie d’un espace jardin privatif avec mur végétal et arrosage automatique. Enfin, un garage de 46m2 vient parfaire ce bien.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1 030 € et 1 440 € euros.

Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux.

RÉF. Arcachon – Cap Ferret-1556EAAR

Informations complémentaires

6 pièces
4 chambres
1 salle de bain
1 salle d'eau
Étage : 1
1 étage dans l'immeuble
Surface du terrain : 850 m2
NC lots de copropriété
Taxe foncière : 2 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire

c : 122 kWh/m².an

Logement extrêmement performant

A
B
122

kWh/m².an

7*

kg CO2/m².an

C
D
E
F
G

Logement extrêmement peu performant

* Dont émissions gaz à effet de serre

b : 7 kg CO2/m².an

Peu d'émissions de CO2

A
7

kg CO2/m².an

B
C
D
E
F
G

Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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