Cette propriété, fruit d’une réhabilitation complète, est un mariage harmonieux entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Tout ici respire l’élégance et propose un cadre de vie privilégié. Nichée sur les coteaux du village de Laroque, sur une parcelle magnifiquement paysagée, chaque pièce s’ouvre sur une vue panoramique à couper le souffle, évoluant au fil des saisons.

Avec ses 310 m² de surface, décorée avec goût et raffinement, la maison offre des espaces généreux. Dès l’entrée spacieuse, un dressing et une cave à vin annoncent le ton. Un long couloir, ingénieusement aménagé avec des rangements discrets, dessert d’un côté une jolie chambre, une salle d’eau et des toilettes. De l’autre côté, on accède à la pièce de vie, un vaste espace de 90 m² au style loft, baigné de lumière et ouvert sur la terrasse. La salle à manger et la cuisine moderne, entièrement équipée, se partagent cet espace convivial. Au fond de ce rez-de-chaussée, un second salon intime, au charme feutré, dévoile un magnifique toit cathédrale.

À l’étage, une coursive de 20 mètres distribue les différentes pièces, notamment une suite parentale de 40 m² avec son dressing, sa salle d’eau attenante et une buanderie indépendante. S’ajoutent à cet espace une salle de bain avec vue imprenable, des toilettes et deux chambres supplémentaires.

Un gîte indépendant, aménagé dans le même esprit, apporte une véritable rentabilité. Puis une dépendance de 100m2 faisant office de garage juxtapose la propriété.

Sa localisation est idéale : commerces de nécessité, centres de soins, écoles et collège, sont à seulement 2 km.

Bordeaux est accessible rapidement en 25 minutes par le train en gare de Cérons.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2280 et 3120 euros.

Caroline Montane (EI) Agent Commercial 06 95 44 09 60 Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux.