Dans un environnement à 10 min de Libourne et 5 min de l’accès à l’A89, cette maison de caractère se distingue par son architecture des années 80, ses volumes généreux et son potentiel unique.

Avec une surface habitable de plus de 200 m² sur un vaste terrain de plus de 3 000 m², cette propriété invite à la quiétude dans un cadre verdoyant. Les beaux espaces de vie, baignés de lumière naturelle et l’atmosphère chaleureuse des matériaux, en font un bien rare pour les amateurs d’authenticité et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, le salon en contrebas, avec son foyer chaleureux, invite à de belles soirées autour du feu. La disposition des pièces crée différentes ambiances, offrant de nombreuses possibilités pour aménager des espaces de détente et de réception. Les volumes généreux et les poutres apparentes soulignent le caractère authentique de la maison.
La mezzanine apporte un espace supplémentaire, idéal pour un coin lecture ou détente, et mène à un bureau suspendu baigné de lumière naturelle, parfait pour télétravailler dans un cadre privilégié.

L’architecture met en valeur la charpente en bois, visible et soignée, qui apporte un cachet indéniable. Le rez-de-chaussée abrite également une entrée, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle offrant de belles possibilités d’aménagement, une buanderie, quatre chambres, une salle de bain et deux salles de douche. Pour plus de confort, une grande véranda offre une vue imprenable sur les vignes, sans aucun vis-à-vis.

Belle opportunité supplémentaire : une parcelle constructible d’environ 1 000 m² est détachable pour une éventuelle revente.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : 1609 euros.

Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : 06 43 13 83 58/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux.