Au coeur du quartier recherché de La Raze à Bègles, dans une rue prisée, cette ravissante échoppe rénovée avec soin et raffinement offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable.

L’échoppe propose une surface de 107 m2 avec 2 chambres et leur salle d’eau dont une au RDC et l’autre sous combles ainsi qu’une pièce de vie traversante Est Ouest. A noter qu’il est possible de créer une 3ème chambre dans l’espace du salon à gauche du sas d’entrée.

L’entrée graphique en noir et blanc mène sur la droite à une chambre avec salle d’eau et sur la gauche à la pièce de vie traversante. Le parquet chêne, la décoration soignée et la présence d’un poêle à granulés apportent une atmosphère chaleureuse à cet espace de vie convivial avec double hauteur. Une cuisine élégante séparée avec un cellier buanderie attenant complète ce niveau ainsi qu’un WC à l’entrée. À l’étage prend place une jolie chambre sous combles avec salle de bain, dressing et WC séparés.

Un jardin végétalisé exposé Est invite à la détente. Une dépendance chauffée d’environ 24 m2 peut servir de bureau ou chambre d’appoint et un atelier d’environ 15 m2 attenant permet de créer du stockage.

Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette jolie échoppe combine un emplacement pratique à un confort de vie indéniable. De plus, un jardin d’accueil avec place de stationnement vient compléter ses atouts.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : 1 420 entre et 1 970 €/an.

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.