Agence Bordeaux
Thibaud KAJPR

Dernier étage charmant en duplex avec vue Garonne

BORDEAUX 33000 #Appartement avec vue #Appartement de caractère #Appartement dernier étage 90.6 M2 410 000 € | RÉF. BORDEAUX-2026EABX
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Dernier étage charmant en duplex avec vue Garonne

BORDEAUX 33000 #Appartement avec vue #Appartement de caractère #Appartement dernier étage 90.6 M2 410 000 € | RÉF. BORDEAUX-2026EABX
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33000
BORDEAUX
90.6 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
410 000
Prix de vente

Dans un immeuble en pierre bordelaise, entre la Place de la Bourse et le Pont de Pierre, perché aux derniers étages, ce duplex de 91 m² au sol (75 m² Carrez) conjugue vues d’exception, volumes généreux et potentiel à explorer.

Côté Garonne, un séjour de 40 m² baigné de lumière s’ouvre sur le fleuve. Parquet ancien, cheminée d’époque et hauteur sous plafond offrent une atmosphère élégante et chaleureuse. Côté cour, la cuisine équipée spacieuse s’expose à l’ouest et profite d’une luminosité agréable. Le premier niveau est complété par une entrée avec rangements et des toilettes séparées.

À l’étage, deux chambres sous les toits, une salle de bain et des WC offrent un espace nuit confortable, sous les charpentes.

L’ensemble bénéficie d’un potentiel d’agrandissement rare : la privatisation partielle des parties communes reste envisageable, pour qui souhaite repousser les limites de l’existant. Un bien confidentiel, plein de cachet, entre ciel, pierre et eau.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : entre 450 et 688 euros.

Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux.

RÉF. BORDEAUX-2026EABX

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 5 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 300 €
  • Taxe foncière : 1 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 102 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 102
    kWh/m².an
    24*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 24 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 24
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier étage charmant en duplex avec vue Garonne
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Thibaud KAJPR - EI
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RSAC : 793 140 021 Bordeaux
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Espaces Atypiques
Bordeaux

L’agence immobilière de Bordeaux révèle des biens exceptionnels

L’agence de Bordeaux a élu domicile  dans une boutique de 70m2 rue Notre Dame, en plein cœur du quartier des antiquaires, à deux pas des quais, dans le secteur des Chartrons. L’entrée mène à une arche en pierre au cœur de l’agence, rénovée par l’équipe, qui accueille quelques pièces de mobilier dessinées par un ébéniste d’art spécialisé dans le Noyer d’Amérique.

La sélection unique d’Espaces Atypiques va de la vibrante atmosphère des Chartrons au caractère authentique de Saint-Michel, en passant par Le Bouscat, Cauderan, et Talence, offrant des biens comme des lofts et des duplex qui reflètent la richesse architecturale et le charme indéniable de la région bordelaise et de toute la Gironde (33).

Les maisons en pierre traditionnelles, situées dans des quartiers prisés comme Cauderan ou Le Bouscat, allient histoire et modernité, avec des intérieurs rénovés qui respectent leur caractère d’origine.

Pour les férus d’habitations contemporaines, les maisons d’architecte et maisons avec piscine à Talence et dans d’autres quartiers résidentiels de Bordeaux se distinguent par leur design innovant et leurs espaces de vie ouverts, conçus pour une expérience de vie moderne et élégante.

Chaque bien sélectionné par Espaces Atypiques Bordeaux est plus qu’une simple propriété ; c’est une invitation à vivre différemment.

95 rue Notre Dame - 33000 Bordeaux
Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h
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