
Dernier étage charmant en duplex avec vue Garonne
Dernier étage charmant en duplex avec vue Garonne
Dans un immeuble en pierre bordelaise, entre la Place de la Bourse et le Pont de Pierre, perché aux derniers étages, ce duplex de 91 m² au sol (75 m² Carrez) conjugue vues d’exception, volumes généreux et potentiel à explorer.
Côté Garonne, un séjour de 40 m² baigné de lumière s’ouvre sur le fleuve. Parquet ancien, cheminée d’époque et hauteur sous plafond offrent une atmosphère élégante et chaleureuse. Côté cour, la cuisine équipée spacieuse s’expose à l’ouest et profite d’une luminosité agréable. Le premier niveau est complété par une entrée avec rangements et des toilettes séparées.
À l’étage, deux chambres sous les toits, une salle de bain et des WC offrent un espace nuit confortable, sous les charpentes.
L’ensemble bénéficie d’un potentiel d’agrandissement rare : la privatisation partielle des parties communes reste envisageable, pour qui souhaite repousser les limites de l’existant. Un bien confidentiel, plein de cachet, entre ciel, pierre et eau.
CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : entre 450 et 688 euros.
Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux.
Informations complémentaires
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 5 lots de copropriété
- Charges annuelles : 1 300 €
- Taxe foncière : 1 100 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 102kWh/m².an24*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 24kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
