Situé dans le quartier prisé du Tondu, à 400 mètres de l’arrêt de tram Hôtel de Police, cet appartement sous les toits s’intègre dans une petite copropriété bien entretenue, nichée au sein d’un immeuble en pierre typiquement bordelais.

Au premier et dernier étage, l’entrée s’ouvre directement sur une lumineuse pièce de vie en L, comprenant une cuisine entièrement équipée. Cette pièce donne accès à une charmante terrasse de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours. Les poutres apparentes et le parquet en teck ajoutent à l’ensemble une ambiance chaleureuse et conviviale. L’appartement offre une superficie de 90 m² au sol (75 m² loi Carrez), optimisant chaque espace.

L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés. Vous y trouverez également une salle de bains équipée d’une double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Un escalier mène à l’étage inférieur, où se cache une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d’appoint ou de salon TV, avec une buanderie discrètement intégrée dans un grand placard mural.

Le bien est équipé de la climatisation réversible dans la pièce de vie et les deux chambres.

Cet appartement, intelligemment conçu et optimisé grâce à ses nombreux rangements, se situe dans un quartier agréable de Bordeaux, à proximité immédiate de toutes les commodités.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750 et 1070 €/an.

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.