Situé à seulement 100 mètres de l’arrêt de tram Bergonié, cet appartement en duplex, situé en seconde ligne, fait partie d’une copropriété de 10 lots. Il offre un bel espace de vie de 112 m2 au sol (104 m2 carrez) au calme avec deux extérieurs.

Le rez-de-chaussée, d’environ 60 m², comprend un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine séparée donnant sur un patio intérieur végétalisé de 20 m². Les beaux matériaux et les meubles chinés apportent une ambiance chaleureuse et cosy à l’ensemble. À l’étage, une superbe suite de 20 m² avec salle de bain et dressing s’ouvre sur une terrasse privative avec pergola de 14 m². Une autre suite de 18 m² avec salle d’eau complète ce niveau. Un WC séparé est présent à chaque étage.

Ce duplex original, plein de charme, bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités, le tram, et se trouve dans une zone avec une excellente carte scolaire.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 850 et 1210 €/an.

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.