Au coeur des Chartrons, ce duplex d’exception de 95m2 combine l’intimité d’une maison avec le charme d’un appartement. Niché en retrait d’un immeuble traversant, il bénéficie d’une rénovation complète et soignée.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, doté d’une impressionnante double hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à partager des moments conviviaux autour de son îlot dînatoire. Cet espace de vie s’étend harmonieusement vers une superbe terrasse végétalisée d’environ 52 m², véritable écrin de verdure en ville, avec un abri de jardin et un double accès.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec accès direct à la terrasse, une élégante salle d’eau, et des toilettes séparées pour plus de confort.
Un escalier métallique design conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres lumineuses et agréables, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un WC. Pour parfaire le tout, un dressing spacieux et une buanderie bien pensée complètent ce lieu de vie aux prestations haut de gamme.

Calme et lumineux, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la rue Notre-Dame, des commerces, des restaurants, et du tramway. Une place de parking extérieure au sein de la copropriété est également disponible à l’achat en supplément.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1230 et 1 710 euros.

Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux.