Charme d’un ancien moulin rénové en bordure de rivière – 25 minutes Centre Toulouse

En bordure de rivière, au cœur du village de Venerque et à pieds des commerces, cette propriété de caractère s’implante majestueusement sur 1,9ha de terre arborée.
Le ton est donné dès l’entrée par une belle allée de desserte menant à l’ancien moulin à farine magnifiquement préservé, en brique et galet, niché dans son écrin de verdure.
L’imposante demeure édifiée sur deux étages propose 270m2 habitables ayant su préserver l’authenticité des lieux tout en bénéficiant du confort moderne.

Le rez-de-chaussée s’agrémente d’un salon avec insert ouvert sur la salle à manger. La cuisine propose un volume généreux et une magnifique cheminée à foyer ouvert.
Une terrasse suspendue, côté Ouest permet de profiter des beaux jours à l’abri de la chaleur.
Le 1er étage dessert 3 chambres avec cheminées en marbre en parfait état et 2 SDB/SDE.

Le 2ème étage a été entièrement remanié pour laisser place aux espaces avec une très belle hauteur sous plafond et poutres apparentes. Il présente 2 autres chambres autour d’un espace salon/bibliothèque au plafond cathédrale. Une salle de bain complète le dernier niveau d’habitation.
Les extérieurs proposent une charmante cour d’accueil côté sud avec piscine, un accès au garage couvert et la dépendance servant en partie de cuisine d’été.
Le reste des terres, longé par une rivière s’étend sur plus de 600m de longueur avec une partie verger, déconnecté du monde par sa végétation et son emplacement.

Très bien entretenue, la propriété ravira les amoureux de belles pierres dans un environnement rare à seulement 25 minutes de l’hypercentre de Toulouse, à proximité immédiate du centre du village animé de commerces et restaurants. Les randonnées en bordure d’Ariège, les écoles et la facilité de transport donnent une aspérité unique à ce bien hors du temps que l’on quitte à regret.

Classe énergie : D / Classe climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3110 € et 4250 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr