Nichée en fond de parcelle, à l’abri des regards et à quelques pas du quartier prisé des Minimes, cette maison d’architecte de 182 m² est le résultat d’une restructuration audacieuse de deux bâtiments du début du XXe siècle. Conçue en 2007 dans une démarche éco-responsable, elle allie confort optimal et efficacité énergétique.

Dès l’entrée, la lumière naturelle et les volumes interpellent. L’espace de vie de 70m² fascine.
Il se compose d’un séjour- salle à manger et d’une cuisine ouverte alliant modernité et convivialité.
Les larges baies vitrées offrent une connexion fluide avec l’extérieur, donnant sur un incroyable jardin paysagé.
Il est naturellement prolongé par une seconde pièce pouvant répondre à divers besoins : bureau, salle de sport, bibliothèque.

Un dégagement dessert une première chambre spacieuse et lumineuse ainsi qu’une salle de bains.
Un coin buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

Les étages sont dédiés au repos.
Au premier étage, une seconde salle de bains avec wc sépare deux chambres lumineuses. L’une d’entre elle offre un accès à une terrasse et son jardin potager.
Le second et dernier étage dessert la quatrième chambre surplombant le jardin.
Toutes les chambres; ainsi que la pièce de vie, sont équipées de placards aménagés réalisés sur mesure.

L’espace extérieur a été entièrement paysagé et pensé de façon à offrir un ilot de fraicheur. Sa terrasse, au centre du jardin est un véritable havre de paix.

Isolation par le toit et les murs (fibre de bois, mélèze)
Ventilateurs / climatisation au dernier étage
Poêle à bois
Stationnements au sein de la parcelle
A proximité immédiate des transports, écoles et commerces
Possibilité d’acquérir, en supplément, des bureaux (environ 115m²) à proximité immédiate.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 690€ et 990€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr