Situé rue de La Dalbade, en plein coeur du quartier des Carmes à Toulouse, cet appartement de 475 m² Carrez occupe une place unique dans un ancien hôtel particulier du XIXe siècle.
Un lieu exceptionnel où l’histoire et l’élégance se mêlent harmonieusement, idéal pour une habitation de prestige ou une activité / profession libérale.

Derrière une porte cochère discrète, une cour pavée mène à l’entrée principale de cet appartement réparti sur trois niveaux.
Dès l’entrée, l’atmosphère du lieu impressionne par son cachet et ses volumes. Parquets en marqueterie, à l’anglaise et en point de Hongrie, cheminées d’époque, plafonds en décors peints, couloirs de domestiques, chaque élément architectural témoigne du raffinement du XIXe siècle.

Le premier niveau, d’environ 390m² d’un seul tenant, dévoile des espaces de réception majestueux et plusieurs salons, aux ambiances distinctes. Le salon d’accueil, habillé d’anciennes tapisseries et orné d’une cheminée en noyer sculptée aux colonnes torsadées, marque immédiatement l’identité unique du bien.
Ce volume distribue différentes pièces, permettant d’envisager plusieurs configurations, dont la création de trois lots distincts (projet validé en assemblée générale et approuvé par la mairie).

Sur l’aile Est, un premier salon pourvu d’un balcon prolonge la perspective et s’ouvre sur un bureau/bibliothèque au charme feutré.
De retour dans le dégagement, sous un plafond à la française remarquable, l’aile Ouest propose un salon plus contemporain, datant du XXe siècle, ainsi que plusieurs pièces annexes.
En face, quatre autres volumes principaux, tout aussi impressionnants, offrent un potentiel d’aménagement considérable.
Au fil des pièces, l’architecture historique se révèle avec élégance, entre perspectives grandioses et détails d’antan conservés.

Les espaces nobles s’ouvrent au Sud et dominent un jardin. Au Nord, une seconde cour assure, elle aussi, calme et discrétion. L’alternance de grandes fenêtres et de plafonds vertigineux sublime chaque espace.

Des escaliers et couloirs de service relient l’ensemble des pièces et desservent les niveaux supérieurs et inférieurs autrefois occupés par le personnel : cuisine et sa cheminée, diverses chambres, …
Trois accès distincts facilitent l’organisation des espaces : une entrée principale et une entrée de service au premier étage, ainsi qu’un dernier au rez-de-chaussée, renforçant la polyvalence du lieu.

Ce bien est également pourvu d’une cave saine et d’une place de stationnement au pied de l’immeuble.

Ce lieu « hors du temps » et d’une élégance rare est le lieu de vie ou de travail idéal.

Dossier complet sur demande.
Aéroport Toulouse – Blagnac à 9kms
Gare SNCF à 4kms
Proximité Palais de Justice
Travaux de rénovation à prévoir

Bien soumis au statut de la copropriété de 27 lots sur 2 bâtiments dont 8 lots d’habitation- charges annuelles de copropriété : 4 974,48€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr