Agence Nîmes – Uzès – Vaunage
Claudine WALTER

L’irrésistible maison de charme cachée en Vaunage

LANGLADE 30980 #Maison avec piscine #Maison de charme #Maison en pierre 186 M2 695 000 € | RÉF. 7837
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L’irrésistible maison de charme cachée en Vaunage

LANGLADE 30980 #Maison avec piscine #Maison de charme #Maison en pierre 186 M2 695 000 € | RÉF. 7837
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30980
LANGLADE
186 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
260 m2
Terrain
695 000
Prix de vente

En Vaunage, proche de Nîmes et au coeur d’un charmant village se cache cette magnifique maison ancienne restaurée ouverte sur une vaste terrasse avec piscine.

La maison se décline sur 186 m2 en 2 niveaux savamment organisés.

Passé l’entrée, l’on accède à une chaleureuse pièce de vie grande hauteur d’environ 90 m2 organisée en divers espaces salon, séjour, coin lecture et cuisine ouverte.
L’on est immédiatement sous le charme de cette ambiance extrêmement accueillante, fruit d’une réhabilitation aboutie et d’une décoration actuelle des plus réussies.
Le rez-de-chaussée s’ouvre par de multiples baies vers la vaste terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie principale pour une habitabilité intérieur / extérieure des plus conviviales.
L’espace extérieur offre 70 m2 de terrasse en bois exotique protégée de tous regards et agrémentée d’une jolie piscine. Une pergola bioclimatique neuve complète encore le confort et la convivialité des lieux.
L’étage, parfaitement aménagé, propose une suite parentale complète avec salle d’eau et dressing, trois autres chambres dont l’une avec mezzanine ainsi qu’une nouvelle salle de bain. Une jolie terrasse tropézienne, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants, vient encore compléter ce niveau.
Un grand garage de 45 m2, une buanderie et la climatisation équipent également la propriété.

Cette maison de pierres, élégante, lumineuse, très proche des commodités et bénéficiant de tout le confort actuel est une opportunité rare sur ce secteur recherché.
Une activité de chambres d’hôtes de charme serait tout à fait envisageable également.

Contact: Claudine 06 22 17 01 66

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020 : 2 090 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

 

RÉF. 7837

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 260 m2
  • Taxe foncière : 2 460 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 104 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 104
    kWh/m².an
    16*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 16 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 16
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1500 € et 2090 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’irrésistible maison de charme cachée en Vaunage
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Agent commercial
RSAC : 843 079 013 Nîmes
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Espaces Atypiques
Nîmes – Uzès – Vaunage

L’Agence immobilière Espaces Atypiques de Nîmes propose une sélection de biens d’exception

L’agence immobilière Espaces Atypiques de Nîmes -Uzès se spécialise dans la vente et l’achat de propriétés singulières dans la région nîmoise. Elle couvre le Gard (30), de Nîmes à La Vaunage, de l’Uzège aux Cévennes et jusqu’à la Camargue gardoise. Une sélection unique de biens incarne le caractère et l’authenticité du sud de la France. Que ce soit un mas traditionnel, une villa contemporaine avec piscine, un appartement moderne en centre-ville, ou une maison d’architecte, l’équipe aide à trouver la propriété qui correspond aux goûts et au mode de vie de chacun.

Pour les vendeurs, l’agence offre une mise en avant personnalisée qui valorise les atouts uniques de chaque bien atypique. Les services incluent une estimation complète basée sur une méthodologie précise, des photographies de haute qualité avec une mise en scène réfléchie, et une visibilité étendue sur un réseau local et national. Que ce soit pour vendre une maison de charme, une villa contemporaine ou un mas authentique, l’équipe met en avant les caractéristiques qui rendent chaque bien exceptionnel.

Pour les acheteurs, Espaces Atypiques Nîmes fournit un accompagnement sur mesure. Les conseillers spécialisés connaissent parfaitement le marché local et identifient le bien correspondant aux besoins de chaque client. Que l’on souhaite un appartement moderne en centre-ville, une villa avec piscine ou une maison d’architecte inspirante, l’équipe guide à chaque étape du processus. Un réseau étendu permet de proposer des biens en exclusivité.

L’objectif est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle, en aidant dans la vente ou l’achat de biens iconiques dans cette belle région. Un service personnalisé est proposé, reflétant une passion pour le design, l’architecture et le charme du sud de la France.

14 rue du Grand Couvent - 30000 Nîmes
Du lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 18h
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