
Propriété de charme dans un écrin de verdure
Propriété de charme dans un écrin de verdure
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate du centre-ville, cette authentique maison des années 50 vous séduira par son charme intemporel et son exceptionnel potentiel.
Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysager de plus de 2 300 m², cette propriété bénéficie d’un jardin particulièrement charmant.
Elle développe 273 m² habitables, auxquels s’ajoutent des dépendances et un garage. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et une salle de jeux. Chaque pièce s’ouvre sur de spacieuses terrasses, pensées comme de véritables lieux de vie extérieurs, propices aux repas en plein air et aux instants de détente.
À l’étage, l’espace nuit comprend un bureau et 4 chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire.
Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre plus de 100 m² supplémentaires, comprenant buanderie, cave, chaufferie et un garage avec porte automatisée.
Alliant le charme de l’ancien, le confort des volumes et la qualité de l’environnement, cette propriété est une véritable opportunité pour les amoureux de belles maisons, à vivre telle quelle ou à réinventer selon vos envies.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3022 € et 4088 €.
Contact : Eléonore BRUNEL 06.66.23.78.64
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 2350 m2
- Stationnement : 4 places
- Taxe foncière : 3 600 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 203kWh/m².an44*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 44kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3022 € et 4088 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
