Agence Nîmes – Uzès – Vaunage
Claudine WALTER

Maison à fort caractère et jardin intime en Vaunage

CALVISSON 30420 #Maison avec jardin #Maison de village #Maison en pierre 222 M2 647 000 € | RÉF. 7511
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Maison à fort caractère et jardin intime en Vaunage

CALVISSON 30420 #Maison avec jardin #Maison de village #Maison en pierre 222 M2 647 000 € | RÉF. 7511
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30420
CALVISSON
222 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
518 m2
Terrain
647 000
Prix de vente

Voici une maison de caractère au charme intemporel, située à Calvisson, un village prisé de la Vaunage, à proximité de Nîmes.

Ce bien unique, niché dans un environnement paisible, offre des prestations rares et un cachet exceptionnel, idéal pour les amateurs de pierres apparentes et d’authenticité.

La maison propose une généreuse surface de plus de 220 m² répartie sur trois niveaux ainsi qu’un très charmant jardin intime d’environ 350 m2.
La grande pièce de vie de près de 70 m2 présente de sublimes voûtes et piliers en pierre d’une épaisseur de 80 cm témoignant du caractère unique de cette demeure.
Une grande cheminée ancienne, pièce maîtresse du salon confère une atmosphère chaleureuse et authentique.
La cuisine indépendante s’ouvre directement vers une grande terrasse couverte et offre un accès idéal vers le jardin, parfait pour profiter de repas en extérieur et des moments de détente en plein air.
Les étages sont accessibles par un escalier à vis habillé d’un garde-corps ancien de toute beauté, ajoutant une touche d’élégance et d’histoire.

La maison offre une grande habitabilité avec 5 chambres, dont 3 équipées de leur propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain indépendante pour plus de confort.
Le second étage propose un vaste et lumineux bureau-bibliothèque de 38 m², parfait pour créer un espace de travail ou de détente, accompagné d’un grenier de 32 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

La propriété dispose également d’un jardin intime très accueillant d’environ 350 m², clos de hauts murs en pierres, pour un cadre de vie calme et préservé. Ce véritable havre de paix peut facilement être aménagé avec une piscine.
Un puit et un mazet en pierres d’environ 19 m² complètent l’extérieur, offrant encore plus de potentiel à cette propriété.

Assurément un bien remarquable à très fort potentiel.

Contact: Claudine 06 22 17 01 66

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 5078 et 6870 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

 

RÉF. 7511

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 518 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 923 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 208 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 208
    kWh/m².an
    39*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 39 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 39
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à fort caractère et jardin intime en Vaunage
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RSAC : 843 079 013 Nîmes
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Espaces Atypiques
Nîmes – Uzès – Vaunage

L’Agence immobilière Espaces Atypiques de Nîmes propose une sélection de biens d’exception

L’agence immobilière Espaces Atypiques de Nîmes -Uzès se spécialise dans la vente et l’achat de propriétés singulières dans la région nîmoise. Elle couvre le Gard (30), de Nîmes à La Vaunage, de l’Uzège aux Cévennes et jusqu’à la Camargue gardoise. Une sélection unique de biens incarne le caractère et l’authenticité du sud de la France. Que ce soit un mas traditionnel, une villa contemporaine avec piscine, un appartement moderne en centre-ville, ou une maison d’architecte, l’équipe aide à trouver la propriété qui correspond aux goûts et au mode de vie de chacun.

Pour les vendeurs, l’agence offre une mise en avant personnalisée qui valorise les atouts uniques de chaque bien atypique. Les services incluent une estimation complète basée sur une méthodologie précise, des photographies de haute qualité avec une mise en scène réfléchie, et une visibilité étendue sur un réseau local et national. Que ce soit pour vendre une maison de charme, une villa contemporaine ou un mas authentique, l’équipe met en avant les caractéristiques qui rendent chaque bien exceptionnel.

Pour les acheteurs, Espaces Atypiques Nîmes fournit un accompagnement sur mesure. Les conseillers spécialisés connaissent parfaitement le marché local et identifient le bien correspondant aux besoins de chaque client. Que l’on souhaite un appartement moderne en centre-ville, une villa avec piscine ou une maison d’architecte inspirante, l’équipe guide à chaque étape du processus. Un réseau étendu permet de proposer des biens en exclusivité.

L’objectif est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle, en aidant dans la vente ou l’achat de biens iconiques dans cette belle région. Un service personnalisé est proposé, reflétant une passion pour le design, l’architecture et le charme du sud de la France.

14 rue du Grand Couvent - 30000 Nîmes
Du lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 18h
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