Agence Nîmes

Villa d’architecte en écrin naturel

LEDIGNAN 30350 #Maison d'architecte 160 M2 Vendu | RÉF. Nîmes-0776
30350
LEDIGNAN
160 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
5400 m2
Terrain

Installée très au calme, entre Lédignan et Anduze, dans un écrin naturel de toute beauté et non loin des commodités, voici une villa qui ne peut laisser indifférent. Elle développe 160 m2 en deux niveaux sur un terrain de 5 400 m2 constructibles.

Dès l’arrivée dans les lieux, l’on est sous le charme de cet endroit, l’on ne peut plus paisible et accueillant. Un bel accès aménagé dessine l’entrée vers la maison revêtue de pin douglas. L’on devine alors ce vaste et magnifique jardin paysagé de multiples essences méditerranéennes et en son coeur la belle piscine 10 m x 3,5 m permettant les baignades en toute intimité.

Dessinée par un architecte, dans le souci d’ouvrir les perspectives et d’offrir un maximum de vues vers les beaux extérieurs, la maison propose un lumineux espace de vie équipé d’une cheminée et attenant à la cuisine épurée et fonctionnelle. Ces espaces sont largement éclairés par les baies vitrées ouvertes sur les terrasses dont l’une est équipée d’une pergola permettant d’apprécier les repas à l’abri du soleil.

De plain-pied la villa propose également une grande suite toute équipée de plus de 28 m2 ainsi qu’une cuisine d’été attenante à la terrasse. L’étage se décline en 2 autres chambres avec chacune sa salle d’eau ainsi qu’une pièce de passage de 19m2.

Des possibilités d’extension de la maison principale ou de constructions additionnelles sur cette grande parcelle de 5 400 m2 sont envisageables.

Un grand garage, un pool house et de nombreux rangements équipent encore la maison. Cette villa « lumière », très bien pensée et bénéficiant de cet emplacement vraiment privilégié est assurément une belle réussite.

Contact : Claudine 06.22.17.01.66

RÉF. Nîmes-0776

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 5400 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 1 726 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 120 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 5 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte en écrin naturel

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Pour les vendeurs, l’agence offre une mise en avant personnalisée qui valorise les atouts uniques de chaque bien atypique. Les services incluent une estimation complète basée sur une méthodologie précise, des photographies de haute qualité avec une mise en scène réfléchie, et une visibilité étendue sur un réseau local et national. Que ce soit pour vendre une maison de charme, une villa contemporaine ou un mas authentique, l’équipe met en avant les caractéristiques qui rendent chaque bien exceptionnel.

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14 rue du Grand Couvent - 30000 Nîmes
Du lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 18h
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