Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactive par l’intermédiaire de Drouot.immo. La date de la vente est prévue le 18/12/2024.

La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.

Prix de départ : 300 000 €

Date de visite :  du 13 novembre 2024 au 17 décembre 2024

Date de la vente: 18 décembre 2024 18h00 – 19h00

Palier d’enchère : 5 000 €

Idéalement nichée dans le Parc naturel régional d’Armorique, au coeur des Monts d’Arrée, cette demeure singulière se situe sur la commune de Botmeur, terre de légende et de mystères, rythmée par les battements d’ailes des fées et les chants mélodieux des korrigans….
Dès l’arrivée dans les lieux, on est séduit par l’atmosphère paisible et accueillante de cet endroit poétique. On y ressent une âme, le caractère des habitations qui racontent une histoire. Le temps semble ici s’écouler différemment, rendant hommage à la simplicité et à l’authenticité, un lieu où chaque instant se vit intensément, où chaque regard se perd dans un horizon infini de beauté.
Les anciens corps de ferme, autrefois laissés en ruines, ont été entièrement réinterprétés après plusieurs années de travaux, mariant habilement bois et pierre. Les propriétaires ont su préserver le charme de l’ancien tout en y intégrant des touches contemporaines répondant aux exigences de confort moderne : maçonnerie en granit jaune, chaux et terre, la demeure bénéficie d’une régulation hygrométrique naturelle. Sa couverture semi-rustique, pose aux clous en cuivre, confère une touche d’authenticité. L’architecture et les matériaux nobles se fondent harmonieusement dans cet environnement enchanteur. Un porche en bois courbe nous accueille et nous invite à entrer. Ici, tout a été pensé pour maximiser la circulation de la lumière et la vue sur l’extérieur. Le salon, avec sa charpente traditionnelle apparente et sa belle hauteur sous plafond, dégage charme et élégance. La cheminée avec insert bouilleur et le chauffage central assurent une ambiance chaleureuse en toutes saisons. Pour le plus grand bonheur des yeux, mais également le confort thermique et acoustique, les murs en pierre sont enduits de chaux-chanvre. La mezzanine ouverte de 22 m², idéale comme chambre d’appoint, salle de jeux ou bureau, surplombe cet espace convivial. Dans la continuité, la cuisine équipée, attenante à une vaste salle à manger, décline la douceur, la nature, la lumière et la couleur pour entretenir l’esprit de famille.
Les espaces nuit comprennent une vaste suite parentale avec dressing et salle de bain avec sa baignoire balnéo, promettant détente et confort absolus. Lovée dans la partie extension bardée en bois, la seconde chambre avec salle de douche attenante offre également un espace intime et confortable. Les combles ont judicieusement agencés pour offrir une chambre supplémentaire avec  son espace bureau. Une chaufferie-buanderie isolée complète les prestations de cette propriété.
Côté extérieur, le jardin arboré subtilement aménagé, avec ces murets en pierre et sa terrasse, est une véritable invitation à la détente et la rêverie. La cour spacieuse permet de garer plusieurs véhicules en toute commodité. Un garage ou atelier de 35 m² ainsi qu’un abri à bois complètent les espaces de rangement et de travail. A l’entrée du lieu-dit, une parcelle commune de 4 700 m² (non attenante à la propriété), avec un lavoir et une source, appartenant aux habitants du lieu-dit, leur offre un espace partagé riche en histoire et en ressources naturelles.
Cette propriété, pensée dans les moindres détails, met un accent particulier sur le choix des matériaux et la pérennité des prestations. Ce lieu de vie unique séduit par son caractère et son élégance, une opportunité rare où authenticité et confort se rencontrent. Les activités de baignade, planche à voile, kayak et pêche se situent aux lacs de Brennilis à 2 km et du lac du Drennec à 7,5 km. Les amoureux de la nature trouveront leur paradis, où les activités de plein air règnent en maître. Randonnées pédestres ou à vélo offrent des panoramas époustouflants, dévoilant des vues imprenables sur les collines ondoyantes et les vallées verdoyantes. Les pêcheurs se régaleront au bord des rivières limpides, tandis que les passionnés d’ornithologie scruteront le ciel à la recherche des oiseaux rares qui peuplent ces terres préservées. Les étangs de Botmeur, véritables miroirs tranquilles, invitent à la méditation et à la sérénité.
Caractéristiques techniques : assainissement conforme, propriété fibrée.
La domotisation complète inclut la vidéosurveillance, éclairage, portail, interphone vidéo, stores et ouverture motorisée des Velux,. L’isolation performante se compose d’une maçonnerie épaisse (60-80 cm), de toitures isolées en laine de verre (30 cm en couches croisées) et d’une dalle sur isolation de 6 cm.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1080 euros et 1050 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr/