Situé dans la petite commune de Denonville, à 10 minutes d’Auneau, à 35 minutes de Chartres et à 1h15 en voiture de Paris, ce charmant presbytère de 1885 développe une surface habitable de 160m2 (environ 180m2 au sol) sur un terrain de 1 100m2.

Discrètement niché au bout de son chemin d’accès, le presbytère se dévoile de profil, au pied du clocher de l’église qui se dresse en arrière-plan.
On accède à la maison par une verrière d’entrée, qui assure charme et praticité en toute saison.

À l’intérieur, l’authenticité du lieu nous accueille immédiatement avec les tomettes anciennes qui tapissent le sol du couloir, lequel desservira les différents espaces.
Avec trois ouvertures dont une porte fenêtre centrale, la pièce de vie offre une belle luminosité et une connexion directe avec le jardin arboré. Sa pierre aux murs, sa poutre apparente et sa cheminée d’époque confèrent à ce bel espace de vie une ambiance cosy à souhait.
La cuisine indépendante se trouve à quelques pas et est reliée par le couloir.

Au premier étage, deux chambres sont desservies dont une grande bénéficiant de son charmant petit dressing, les deux offrant une vue agréable sur le jardin.
Ce même niveau comporte la jolie salle de bain avec douche alliant l’ancien au vintage, une petite pièce buanderie, ainsi qu’un charmant bureau avec vue sur l’église. D’ici, un autre escalier mène au second étage, où un petit palier qui ferait un agréable coin détente/lecture dessert deux chambres.
En sous-sol et accessible par l’intérieur, une belle cave voutée d’époque conservera de bons vins et spiritueux. Chaque niveau de la maison dispose de WC.

Côté jardin, les volumes sont beaux en coeur de village. Le charme opère indéniablement et en toute saison dans ce décor où le patrimoine spirituel perdure.
Accessible du chemin par un petit portillon en fer, le jardin est directement connecté au séjour-salle à manger, présageant de délicieux moments d’été où l’intérieur/extérieur ne feront qu’un.

Un atelier/chaufferie et un garage forment les petites dépendances de la maison.

Pour tous les amoureux de l’ancien et du patrimoine, ce charmant presbytère offrira un cadre de vie paisible en coeur de village, et comblera à la fois les projets de résidence principale comme secondaire.

École maternelle et primaire dans la commune, collège et commerces à Auneau à 10 minutes.
Boulangerie à 6 minutes, bibliothèque et piscine dans la commune.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé au 01/01/2021 : entre 2 293€ et 3 103€.

Contact : Pierre ALLAVENA (EI)
RSAC : 891 353 443 Chartres