Agence Chartres
Pierre ALLAVENA
Grande maison bourgeoise de la fin du XVIIème
GALLARDON 28320
235 M2
450 000 €
| RÉF. 00413EAO
Grande maison bourgeoise de la fin du XVIIème
GALLARDON 28320
235 M2
450 000 €
| RÉF. 00413EAO
28320
GALLARDON
235 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
920 m2
Terrain
450 000 €
Prix de vente
Idéalement située dans la charmante petite commune de Gallardon, à 1h en voiture de Paris et 25 minutes de Chartres, cette grande maison bourgeoise développe une surface de 235 m2 loi carrez (environ 300 m2 au sol), et offre à l’extérieur un très joli jardin à l’anglaise d’environ 900 m2.
Bordant une petite rue peu passante, la maison dévoile sa façade imposante et laisse aisément imaginer ses volumes intérieurs.
Dès l’entrée, les codes de la bourgeoisie d’époque s’expriment. Tapis d’un très beau sol en mosaïque qui se poursuivra dans le long couloir, le hall d’entrée distribue à gauche et à droite un grand et vaste salon recouvert d’un parquet point de Hongrie et aménagé d’une très belle cheminée d’époque, et une spacieuse salle à manger. Dans sa continuité, une petite pièce boudoir-bibliothèque offre une atmosphère feutrée et reposante.
C’est dans une perspective saisissante que ce grand espace de vie se développe, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures.
Traversant la maison de part et d’autre, le long couloir, vient distribuer à son tour les pièces de vie, et se poursuit jusqu’à la cuisine indépendante à rénover et réaménager.
Attenant, une petite pièce à l’état brut fait office d’arrière-cuisine-buanderie-chaufferie. Par un escalier à l’architecture très ancienne, on accède à une petite chambre d’appoint avec point d’eau, un fruitier et un très grand grenier en deux parties communicantes avec une belle hauteur sous toit pouvant être aménagé.
Une dernière pièce bénéficiant d’un accès direct et indépendant par le jardin et accessible également par la salle d’eau de l’étage vient compléter les espaces du rez-de-chaussée.
C’est par un escalier en bois massif que l’on accède à l’étage principal de la maison, où un long palier dessert quatre jolies chambres dont une avec point d’eau et une très grande en coin de bâtisse bénéficiant ainsi d’une multi-exposition. À l’exception d’une chambre, l’ensemble est parcouru d’un sol en parquet en pin et en chêne posé en point de Hongrie
Une salle d’eau de bonne taille vient compléter les espaces de l’étage.
À l’arrière de la maison, c’est un grand jardin bucolique et charmant qui se dévoile. Joliment paysagé de multiples variétés d’arbres et végétaux, c’est une atmosphère poétique qui y réside. Un petit chemin pavé a été aménagé et contourne l’ensemble de cet espace vert, au centre duquel trois petites marres communiquent entre elles.
Entièrement clos de mur, ce grand jardin offre à cette grande maison de ville une ambiance naturelle et sauvage de campagne.
Une double cave, un garage fermé pour deux voitures et une annexe avec grenier, réserve d’eau et cuve à fioul viennent compléter cet ensemble.
En bon état, cette grande maison bourgeoise offre un grand potentiel et saura séduire les amoureux de l’ancien. Des travaux intérieur et extérieur de rafraichissement et rénovation sont à prévoir afin de redonner toute sa superbe et cette très jolie bâtisse.
Commerces, médecin, écoles et collège dans la commune.
Gare d’Épernon à 13 minutes menant à Paris-Montparnasse en 1h.
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé au 01/01/2021 : entre 6 090€ et 8 300€.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Contact : Pierre Allavena (EI) 06 71 96 12 24
RSAC : 891 353 443 Chartres
RÉF. 00413EAO
Informations complémentaires
- 10 pièces
- 5 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 920 m2
- Taxe foncière : 2 060 €
Diagnostics de performance énergétique
Consommation énergie primaire
f : 338 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
- A
- B
- C
- D
- E
- 338kWh/m².an99*kg CO2/m².anF
- G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 99 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
- A
- B
- C
- D
- E
- 99kg CO2/m².anF
- G
Emissions de CO2 très importantes
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
