Située dans la dynamique commune de Courville-sur-Eure, à seulement 25 minutes de Chartres, 1h30 de Paris, et 30 minutes de Nogent-le-Rotrou, cette superbe maison bourgeoise développe environ 250m2 habitables, implantée sur un terrain de près de 3000m2.

Élégance du 19ème siècle, le lieu a bénéficié d’une rénovation tout en finesse et offre, intérieur comme extérieur, raffinement, confort et caractère.

L’enveloppe de la maison évoque deux époques, environ 1850 et début 1900.
Sur fond blanc, la brique rouge des façades contraste avec les huisseries et les volets gris clair, et l’ensemble est souligné par le zinc des superbes oeils-de-boeuf et ornements de toit sur la tour. Le coup de coeur est assuré.

Trois entrées dans la maison sont possibles. Deux côté rue, dont l’une sera idéale pour l’installation d’une profession libérale, et la principale côté jardin utilisée au quotidien.

Une fois le porche d’entrée franchi, l’intérieur nous saisit immédiatement par ses matériaux, ses volumes, et son état impeccable exprimant le soin et l’amour portés à son entretien.
Un grand hall d’entrée tapis d’un magnifique sol en carreaux de ciment vient distribuer les espaces de vie du rez-de-chaussée, en commençant par un beau salon sur parquet chêne et équipé d’un poêle à bois.
Dans la continuité, une salle de jeu anciennement salle d’attente de médecin fait le lien avec une belle et grande pièce, aujourd’hui utilisée en atelier d’intérieur.

De l’autre côté du hall d’entrée, une jolie cuisine indépendante entièrement équipée offre contemporain et authenticité avec ses belles tomettes de Janville, et, attenante, la salle à manger se développe sur un beau parquet chêne posé en point de Hongrie. De cette pièce, on accèdera discrètement à une grande cave sur sol en gravier.

Situé dans la tour de la maison, un bel escalier nous mène à l’étage où instantanément, les perspectives et les tons élégants du grand couloir ravissent les yeux.
Ce niveau vient distribuer une suite parentale avec salle d’eau, une pièce dressing indépendante et tout confort, deux très jolies chambres avec cheminées anciennes, une belle salle de bain où se marient justement le travertin et le bois.
Pour finir, une très belle pièce aménagée en grand salon/bureau, équipée d’une superbe cheminée et son trumeau, se transformera aisément en une chambre spacieuse et multi-exposée.

Un grand grenier aménageable parcours l’ensemble de la maison, et une buanderie en sous-sol complète les espaces pour une pratique optimale.

Côté extérieur, il faut le voir pour le comprendre. C’est un paysage où la richesse végétale nous emporte avec poésie dans son atmosphère sereine et préservée. De nombreux arbres, arbres fruitiers, arbustes et fleurs ainsi que la jolie mare dessinent le jardin qui évoluera dans différents esprits.
Dans ce décor, les dépendances offrent confort, loisir et pratique.
Une charmante orangeraie elle aussi rénovée propose un lieu idéal et cosy pour recevoir amis et famille en connexion avec le jardin.
Enfin, une salle de jeu authentique, deux garages, un bûcher et un grand grenier complètent généreusement l’ensemble.

Cette grande maison bourgeoise aux prestations rares offre un confort de vie indéniable dans une atmosphère préservée. Elle sera parfaite pour tout projet, notamment pour une résidence principale et propose une partie pouvant être indépendante pour une activité professionnelle.

Tous commerces et écoles dans la commune.
Gare à proximité immédiate qui mène à Paris Montparnasse en 1h15.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé au 01/01/2021 : entre 3 430€ et 4 700€.

Contact : Pierre ALLAVENA (EI) ? 06 71 96 12 24
RSAC : 891 353 443 Chartres