Ancienne ferme du 19ème siècle avec dépendances

Nichée à Tosny, charmant village classé en bord de Seine, alliant harmonie d’une vie à la campagne et accès aisé aux nécessités du quotidien, cette ancienne ferme de 150m² avec dépendances siégeant sur 1000m² de terrain, saura ravir les amoureux de nature et de tranquillité.

Dès le portail franchit s’ouvre à la vue, cette gracieuse longère datant de 1864 ornée de pierres typiques de la région.

Cet ancien corps de ferme mêlant harmonieusement pierre de Vernon et colombage, a bénéficié d’une rénovation, tout en conservant son cachet d’antan et joue désormais le rôle de résidence principale.

Un charmant hall d’entrée vitré, dévoile une pièce de vie de 50m², dotée de pierre et habillée d’une tomette rouge au sol, entretenu avec passion par sa propriétaire.
Il séduit par le cachet de ses poutres apparentes et offre un accès terrasse plein sud.
Muni de deux baies vitrées fixes apportant luminosité et modernité pour plus de convivialité, le salon propose une vaste cheminée d’époque en pierre de Vernon, allouée d’une belle hauteur sous plafond avec son toit cathédrale et mezzanine pour agrémenter l’espace.
Une cuisine indépendante jouxte la salle à manger.
Deux vastes chambres et une salle de bains avec douche complètent le rez-de-chaussée.

Lové sous la charpente, le second niveau propose un espace bureau sur la mezzanine, deux gracieuses chambres aux couleurs douces et empreintes de sérénité ainsi qu’une salle d’eau.
Un grenier pour le stockage clôture ce niveau.

Deux dépendances de caractères viennent agrémenter le terrain clos. L’une d’entre elles permet de stocker le matériel de jardin et l’autre avoisinant les 40m², pourra laisser libre court à l’imagination.
Pour parfaire l’ensemble et en totale cohérence, un vaste préau pour stationner les voitures vient compléter l’ensemble.

Ses éléments de cachet, ses volumes agréablement répartis, son terrain clos arboré constituent les principaux atouts de cette propriété de charme pour qui recherche le dépaysement et la quiétude à l’abri des regards dans un havre de paix.

1h30 de Paris
Commerces 5km
Ecole primaire à 2 min à pied
Autoroute A16 à 20 min en voiture

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 5189 €
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.