Entre Pacy-sur-Eure et Anet, dans un hameau préservé au coeur de la Vallée de l’Eure, une demeure de standing se dévoile dans un cadre naturel privilégié.

Cette demeure séduit par son charme authentique et son atmosphère paisible, tout comme son environnement ponctué de sentiers, d’étangs et de forêts.

Derrière ses murs de pierre, la propriété, bâtie à la fin du XIXe siècle, allie caractère et modernité. Son parc clos de plus de 7 500 m², véritable écrin de verdure, abrite un bassin joliment aménagé, un verger, plusieurs arbres centenaires et de nombreuses terrasses et recoins bucoliques.

Le rez-de-chaussée bénéficie d’une circulation fluide permettant de traverser toutes les pièces sans encombre, facilitant l’accès aux différents espaces de vie et créant ainsi une atmosphère conviviale.
Volumes généreux et matériaux nobles : le ton est donné dès l’entrée qui dessert sur la gauche un grand garage double puis sur la droite un salon-bibliothèque s’ouvrant sur la salle à manger où trône une belle cheminée où l’historique sol en carreaux de ciment, identique à celui du château du village peut être admiré.

Derrière une discrète porte adjacente à la cheminée se cache l’étonnant et vaste séjour de 45m², baigné de lumière, à travers son bow-window exposé sud et dont le sol en marbre rappelle celui de la cathédrale de Reims.

A l’arrière du salon et attenant à la cuisine, se dissimule un agréable patio propice au bien-être, distribuant un WC indépendant et un cellier. Dans la continuité, une seconde cuisine d’été offre un accès direct au parc et à une spacieuse cave à vins en sous-sol.

L’étage, quant à lui, se dévoile à travers un élégant couloir, aux murs immaculés et parquet sombre et dessert deux chambres de 18 et 19m², une spacieuse salle de bain, un WC et un petit salon menant à un bureau dont la vue sur le parc arboré permet un cadre idyllique de travail. Aux extrémités, de part et d’autre du couloir, une chambre de près de 30m² et une suite parentale de 40m² (dont une salle de bain et douche de 11m²), disposant chacune de leur balcon privatif, viennent compléter cet espace raffiné.

Sous les toits, le dernier niveau réserve encore bien des surprises en distribuant deux pièces supplémentaires de 14 et 15m², prêtes à être réimaginées selon les envies (chambre, lingerie, salle de sport, bureau, les possibilités sont multiples), ainsi que des combles offrant un potentiel d’aménagement unique de 80m².

En complément, plusieurs dépendances : espace jacuzzi, bûcher, atelier, zones de stockage, parachèvent cet ensemble rare et précieux dont l’ultime marque d’exception réside dans son terrain piscinable et constructible.

Ce bien, alliant le charme de l’ancien à une installation au confort optimal (domotique, éclairage extérieur connecté, arrosage automatique, volets roulants centralisés, réseau éthernet…) offre une expérience de vie unique, à seulement 1 heure de Paris, 3 min des commerces, 7min de la gare et 10min de Pacy-sur-Eure.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5620€ et 7660€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr