Propriété à réinventer et sa villa « Auguste Perret »

Ce vaste et étonnant ensemble immobilier de 825 m² se situe à Sainte-Geneviève-Lès-Gasny, petite commune de l’Eure en Région Haute-Normandie à 5 km de Giverny. Sur le terrain paysagé de 2.9 ha, dont une partie est boisée, se trouvent une très belle piscine naturelle écologique accompagnée de ses plantes aquatiques, ainsi qu’une véranda à structure métallique et sa piscine classique en cours de finition.

La villa principale de 612 m² a été conçue par l’Architecte Auguste Perret (1874-1954), précurseur du béton armé et notamment connu pour avoir réalisé le Théâtre des Champs-Elysées ou encore l’Eglise Notre-Dame du Raincy. La pièce de vie de 73 m² avec sa cheminée qui s’ouvre sur la terrasse et sa pergola, l’escalier aux volumes généreux et son superbe plafonnier, la structure poteaux-poutres en béton laissée apparente résument le style de l’architecte. une cuisine séparée et son arrière-cuisine se trouvent également au rez-de-chaussée.

Au premier étage, le vaste hall distribue d’un côté une suite parentale avec dressing intégré dans des colonnes, salle de bains juxtaposée et jacuzzi dans véranda attenante, et de l’autre, 5 chambres et une salle d’eau avec sauna et hammam. 140 m² restent libres d’aménagement au deuxième étage. Une dépendance en pierres de 213 m² qui comprend actuellement l’habitation du gardien ainsi que 56 m² de caves creusées dans la falaise complètent cette propriété atypique.

En contrebas de la villa principale et de sa dépendance, un projet d’hôtel-restaurant de charme d’environs 850 m² au tout début de sa genèse ne demande qu’à se concrétiser, libre aux créatifs d’en changer la destination.

Cet ensemble offre un large champ de possibilités en termes d’aménagement et d’exploitation d’autant plus que sa situation est idéale: Les amateurs de nature se réjouiront des splendides sites de la Réserve Naturelle Nationale des Côteaux de la Seine ou du Parc Naturel Régional du Vexin Français tout proche. Quant aux amoureux du patrimoine, ils pourront profiter de la proximité de Giverny pour visiter la maison et les célèbres jardins du peintre impressionniste Claude Monet, ou encore de la Roche-Guyon, village classé parmi les plus beaux de France. Gare de Vernon à 9 km (Ligne Paris Saint-Lazare/le Havre), Paris à 74 km (1h20).