Cette propriété d’architecte d’exception située à proximité de Bourgtheroulde, charmante petite bourgade Normande, à 40min de la mer et 20 min de Rouen offre un cadre de vie exceptionnel.

Édifiée sur un terrain de 6200 m², la bâtisse de 275 m² typique des années 70, a aujourd’hui tous les atouts pour une famille désireuse d’espaces et pour les amoureux de nature. C’est une véritable invitation à la détente et à la méditation.

Érigée en maître, la bâtisse profite d’une façade majestueuse exposée plein sud. Elle présente un charme indéniable de par ses matériaux, silex ainsi que de part sa remarquable toiture en tuile de bavent dégageant un sentiment d’authenticité et de caractère.

Ornée de belles pierres naturelles de région, de boiserie ainsi que de belles poutres apparentes, le volume du séjour de 60m² agrémenté par une cheminée monumentale se prête idéalement aux bons moments de détente en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, un bureau très lumineux a trouvé place dans la tour.

Une chaleureuse cuisine aménagée et équipée profite d’un accès au jardin avec terrasse et à l’arrière de la maison.
Une lumineuse suite parentale avec salle de bain donnant accès directement sur le parc et sur la terrasse de 100 m²vient compléter ce bien.

Une chaufferie-buanderie pouvant aussi être utilisé en atelier complète ce premier niveau.

À l’étage, accessible par un imposant escalier en bois massif, un vaste dégagement distribuant cinq chambres aux décorations singulières se partagent une salle de bain avec doubles vasques.

Les extérieurs merveilleusement entretenus viennent parfaire l’ensemble, offrant un cadre idyllique, à la fois généreusement ensoleillé sur la façade avant et à la fois légèrement ombragée sur les fortes chaleurs en été.

Une dépendance en pierres d’environ 60m² offrant une possibilité d’aménager l’étage complète le bien, qui dispose également de deux box pour chevaux ainsi que d’un garage fermé.

Située à 1h30 de Paris, à 40 minutes de la mer et à 5 minutes de l’accès A13 et de Bourgtheroulde, cette maison de caractère est idéale pour une résidence principale ou secondaire, grâce également à son cadre de vie dans un environnement normand des plus charmants, à ses volumes et ses matériaux nobles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: 4010€ et 5480€