Ancienne usine de jouets et son belvédère au bord de l’eau.

Située dans la vallée de l’Andelle, cette ancienne usine de conception des historiques voitures à pédales « Eureka », un siècle de jouets de rêve, offre de multiples possibilités avec son belvédère profitant du flux de la rivière, son atelier ainsi que la maison principale.

Sur 5500 m2 de terrain, ce havre de paix a ensuite été la propriété d’un artiste peintre de renom exprimant son art ainsi que son talent de Maître et transmettant son savoir à ses élèves au son des clapotis de l’Andelle.
Il a fondé une association proposant d’organiser différentes activités culturelles telles que des concerts ou des expositions. L’endroit est ainsi devenu un centre culturel international dans l’ancienne usine Kratz.

Ce lieu multifonctionnel, offre des possibilités d’hébergement, de restauration et de travail, entièrement privatisable, dans un cadre hors-norme.

L’ensemble comprend une maison principale composée d’un spacieux séjour et sa cheminée donnant une atmosphère chaleureuse. Celle-ci réchauffera les longues soirées d’hiver.
Une salle à manger attenante et fonctionnelle offre un appréciable de l’espace de vie, traversé par la lumière du soleil à toute heure de la journée.
Une vaste cuisine dinatoire pouvant être réaménagée selon les envies de chacun vient compléter ce niveau.
Passé le bel escalier en bois massif, le premier étage propose 5 chambres, une salle de bain avec douche, un espace bureau et de nombreux espaces de rangements.

A l’arrière du terrain, se trouve l’ancienne usine d’une surface de 450 m2. Largement vitrée, elle offre un éclairage naturel très agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Des pièces d’époque comme l’horloge ou encore le poêle viennent rappeler l’histoire du lieu.

Sur le coté de la propriété, directement sur la rivière, se trouve son belvédère avec sa magnifique roue à eau ne demandant qu’à être rénovée.
Sur celle-ci se trouve un atelier de peinture, isolé et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et possédant un poêle pour profiter du lieu hiver comme l’été.

Le terrain arboré offre des surprises et des vestiges de l’époque rendant ce lieu unique,

A 1h15 de Paris, 30 minutes de Rouen et de Vernon, un lieu résolument atypique pouvant s’adapter à plusieurs projets d’exploitation, au milieu de la vallée de l’Andelle, dans l’attente de ses nouveaux propriétaires pour y écrire une nouvelle page de son histoire.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1890€ et 2610€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr