Manoir du XVIIème et sa tourelle au coeur d’un parc arboré avec dépendances

Caumont est une charmante commune de l’Eure, nichée sur les falaises de craie bordant la Seine et ses méandres.

Véritable Manoir de 1650 sur 3 niveaux, avec ses 2 dépendances en briques, sa tourelle ronde et son somptueux parc arboré, l’ensemble bénéficie d’un atout charme indéniable dans un environnement naturel préservé, mêlant briques, pierres anciennes, lierre et fenêtres à petits carreaux en véritable verre d’époque.

Au rez-de-chaussée, l’entrée laisse apparaître un bel escalier et permet d’accéder au vaste salon doublement exposé. Les murs sont ornés de jolis pans de bois d’antan et une cheminée en faïence trône dans cette pièce de vie très agréable.
Sur la droite, la salle à manger avec son sol en carreaux du pays angevin et sa cheminée à insert précède la cuisine et une salle d’eau attenante.

Au 1er étage, depuis le palier, 3 chambres spacieuses en parquet massif ainsi qu’une salle d’eau rénovée offrent des vues sur le parc et bénéficient d’une belle luminosité.

Au second et dernier étage, avec un vaste dégagement et des placards nombreux, c’est une 2ème salle de bain et 2 belles chambres sous le toit qui complètent ce niveau.

Côté sud, 2 dépendances en jolies briques de pays, dont une aménageable et habitable, offrent des espaces complémentaires à la propriété pour stocker.
A ces dépendances s’ajoute une véritable cave semi-enterrée et tempérée qui permettra de faire vieillir de beaux crus.

La propriété dispose d’un parc aux arbres remarquables, bordée de murs élevés et de haies naturelles, offrant un cadre de vie verdoyant et reposant.
L’accès depuis la rue se fait par un portail en ferronnerie blanc adossé à deux piliers en briques.
Le chemin borde un généreux potager et emmène jusqu’à l’aire de stationnement.

Les 4 669 m² de parc se répartissent en plusieurs zones.
Une au nord / nord-est avec une jolie pelouse et des arbres hauts, une à l’ouest avec le potager et une à l’Est côté campagne.

Le chauffage est mixte, il est composé d’une chaudière au gaz de ville alimentant des radiateurs dans toute la maison, mais aussi d’un planchant chauffant et de radiateurs électriques.
Enfin, un insert à foyer fermé au rez-de-chaussée permet également de diffuser la chaleur au niveau supérieur.

Idéalement située à 5 min de l’autoroute A13 desservant Rouen en moins de 20 min, Paris en moins de 2h et Deauville en moins de 45min, la propriété est facilement accessible et bénéficie de toutes les commodités en proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 4 770 € et 6 510 €.