Située au coeur d’un paisible hameau de Lignerolles, à seulement 1h10 de Paris, cette ancienne ferme, subtilement réhabilitée, déploie une surface habitable de 190 m² sur un parc arboré de 3 200 m² et soigneusement clos.

D’emblée, la bâtisse séduit par sa façade puis à l’intérieur par ses tomettes au sol et ses murs en pierre lui conférant une atmosphère chaleureuse, typique des maisons de campagne au cachet préservé.

Dès l’entrée, le regard est attiré par la généreuse pièce de vie de 50 m² aux multiples et belles hauteurs sous plafond. Celle-ci est tournée vers le jardin et composée d’un salon avec une imposante cheminée à foyer ouvert et d’un espace salle à manger.
Dans le prolongement du salon, la cuisine aménagée, pensée avec sobriété et modernité, bénéficie d’une vue apaisante sur les extérieurs.
Le rez-de-chaussée se compose également d’une jolie chambre aux murs de pierre, et d’une salle d’eau avec wc.

L’escalier en chêne distribue à l’étage une seconde chambre ainsi qu’une mezzanine, idéale pour l’aménagement d’un espace de travail ou de lecture.
De l’autre côté de la maison, une pièce palière dessert le garage, et un second escalier mène à une remarquable suite parentale de 55 m², véritable cocon sous les toits, conjuguant intimité et volumes généreux avec son impressionnante salle de bain.

Les extérieurs participent pleinement au charme de ce bien.
Le jardin, arboré et piscinable, invite à la détente en toute saison. L’environnement, calme et verdoyant, s’intègre parfaitement à la douceur de vivre recherchée dans ce type de propriété.

Alliant caractère, confort et authenticité, cette maison de campagne singulière et lumineuse séduira les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie alliant quiétude, élégance rustique et potentiel familial. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Une opportunité rare dans un secteur prisé pour son équilibre entre vie à la campagne et proximité de la capitale.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3360€ et 4580€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr