Agence Drôme - Ardèche

Charmante maison de village à l’ombre des platanes

VALAURIE 26230 220 M2 Vendu | RÉF. Drôme - Ardèche-068DA
26230
VALAURIE
220 m2
Surface
5
Chambres
5
Salles de bain/eau
1183 m2
Terrain

A l’entrée du joli village de Valaurie, cette maison ancienne de 220m2 est idéale pour recevoir famille et amis, ou pour des chambres d’hôtes si on le souhaite, dans l’esprit d’une maison de campagne pleine de poésie.
Toutes les pièces de vie sont ouvertes au sud, sur le jardin /terrasse qui invite à la vie au-dehors.
Deux grands platanes font écran aux fortes chaleurs, un petit bassin et une fontaine participent au rafraichissement.
La communication entre le jardin et le rez de chaussée est facilitée par 4 accès directs dans les diverses pièces (cellier, cuisine, petit salon et grand salon).
Dans les deux étages supérieurs, sont réparties cinq chambres à la charmante décoration bohème, toutes dotées d’une pièce salle de bains et WC.
Cette maison dispose également d’un bureau/bibliothèque, d’une pièce atelier, d’une chaufferie et d’une arrière-cuisine sous escalier à l’ancienne.
Mitoyen sur un côté, ce bien dispose également d’un terrain non attenant en face du portail de 800m2 fort utile pour les parkings et pourquoi pas un verger ?
Pour le doter d’un chauffage plus moderne, il faudra prévoir des travaux.
À deux minutes de voiture, de nombreux commerces facilitent le quotidien (boulangerie, bar/tabac, épicerie bio, primeur, coiffeur, opticien …).

Valaurie est à 10 mn de la sortie autoroute A7 et à 20 mn de la gare de Montélimar.

« Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E’.

RÉF. Drôme - Ardèche-068DA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 5 salles de bain
  • Surface du terrain : 1183 m2
  • Stationnement : 15 places
  • Taxe foncière : 1 454 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 276 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 79 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village à l’ombre des platanes

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

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Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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