Elégante maison bourgeoise en coeur de bastide.

Profitez de la vie locale en effectuant vos courses et sorties à pied.

Découvrez l’élégance et le charme intemporel de cette somptueuse demeure bourgeoise du XVIIIe siècle, nichée au coeur d’une bastide française du XIIIe siècle, au sud de la Dordogne et aux frontières du Lot et du Lot-et-Garonne.

Profitez de la vie locale en effectuant vos courses et sorties à pied et en participant aux animations et activités offertes par le village.

Cette propriété, en excellent état, se distingue par ses vastes volumes, ses hauts plafonds, sa luminosité et sa profondeur. Les poutres et pierres apparentes, les anciens carreaux de terre cuite, ajoutent un caractère indéniable à l’ensemble.

Chargée d’histoire, cette bâtisse a bénéficié d’une restauration de haute qualité, alliant modernité, confort et convivialité. Dès l’instant où vous franchirez le seuil de la porte d’entrée l’atmosphère captivante de cette propriété vous envoûtera.

Le hall d’entrée, tel une lumineuse galerie, mène naturellement aux pièces du rez-de-chaussée et vous conduit à un balcon-terrasse offrant accès au jardin et vue sur la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée comprend outre le vaste hall d’entrée, un bureau bibliothèque salon de lecture à l’ambiance résolument british, une cuisine dînatoire équipée attenante à un spacieux salon-salle à manger avec accès à la terrasse, une buanderie avec de nombreux rangements, et un cabinet de toilettes.

À l’étage, un palier avec dressing dévoile des quartiers nuit remarquables, composés de trois chambres très spacieuses et agréables, chacune avec salle de bain privative et toilettes. La décoration soignée et l’aménagement réfléchi confèrent à ces espaces nuit le confort d’un hôtel 5 étoiles, idéal pour un projet de chambres d’hôtes haut de gamme.

Le rez-de-jardin propose une cuisine d’été et une quatrième chambre avec salle d’eau et toilettes, ouvrant directement sur le jardin et la piscine. Actuellement utilisée comme salle de sport, cette pièce polyvalente peut s’adapter à divers besoins.

Le jardin, avec sa piscine chauffée, est un véritable havre de paix, parfait pour ceux recherchant un extérieur facile à entretenir.

La propriété inclut également un garage sécurisé et une chaufferie/cellier au sous-sol.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 2566€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Marchois Sébastien

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel :07 55 61 03 30 / mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com