Un cadre de vie propice à la sérénité...

Ancienne fabrique de tuiles transformée en une habitation singulière, cette propriété de plain-pied, nichée aux portes du Pays des Bastides, déploie environ 200 m² habitables sur un terrain soigneusement aménagé. Dotée d’atouts notables tels qu’un T3 indépendant, des panneaux solaires et un sauna, elle offre un cadre de vie propice à la sérénité et à la nature.

L’intérieur révèle une pièce de vie spacieuse et lumineuse, véritable coeur du lieu. Les espaces y sont harmonieusement répartis : un coin salon chaleureux, un espace lecture accueillant, et une grande salle à manger ouverte sur une cuisine moderne équipée d’un îlot central. Cette dernière donne accès à une terrasse aux inspirations landaises, idéale pour des moments conviviaux. Un bureau isolé, avec vue sur le jardin, offre un espace propice au travail ou à la créativité. La maison comprend également deux chambres situées à l’arrière de la bâtisse, dont une avec un large dressing et une salle d’eau équipée d’un sauna, apportant une touche de confort unique.

À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu est parfait pour accueillir une famille. Le studio autonome, doté de sa propre terrasse, ouvre la possibilité de recevoir des invités en toute indépendance ou de générer des revenus locatifs. Le garage fermé peut accueillir un grand véhicule, et les panneaux solaires installés assurent une efficacité énergétique remarquable.

Située à seulement 10 minutes d’Eymet, la maison bénéficie d’un environnement riche en histoire et en nature. Les ruelles charmantes, la bastide emblématique et les sites historiques comme l’église du Xe siècle et les halles du XVe siècle illustrent l’authenticité du pays. À proximité, le lac du Saut du Loup, spot de pêche réputé, et la forêt environnante offrent un cadre idéal pour les amoureux de plein air.

Cette ancienne fabrique, réinventée en une habitation écologique et atypique, conjugue caractère, confort et polyvalence, répondant aussi bien aux aspirations familiales qu’aux projets professionnels ou locatifs.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année en cours :
2485 €uros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :: www.georisques.gouv.fr

Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com