Ses terrasses privatives apportent une touche d'exclusivité à ce lieu.

Nichée au coeur d’un hameau pittoresque à la lisière d’une forêt, cette charmante propriété en pierre, agrémentée d’une piscine, incarne un véritable havre de paix, alliant sérénité et tranquillité sans pour autant être isolée.

Elle séduira les amateurs de demeures périgourdines ancestrales, sublimées par la noblesse de la pierre, les poutres apparentes, et les parquets d’époque, témoignant d’un cachet authentique et intemporel.

La propriété s’organise harmonieusement autour d’une vaste cour intérieure, desservant les différents espaces et bâtiments.

Le logis principal offre un grand salon-séjour traversant ouvert sur terrasse, avec cheminée à insert, idéal pour des moments conviviaux.

La cuisine indépendante, également prolongée par une terrasse dinatoire avec barbecue et bassin d’agrément qui est un véritable appel à la détente.

Un bureau, pouvant être aménagé en une spacieuse chambre avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des WC complètent ce rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier distribue une chambre parentale avec sa terrasse couverte, une salle d’eau avec WC, un dressing et une chambre secondaire.

Le logis secondaire, véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou pour une activité de gîte touristique, se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, de trois chambres, de deux salles d’eau, de WC et d’un salon en mezzanine.

Ses terrasses privatives, son jardin et son accès direct à l’espace piscine apportent une touche d’exclusivité à ce lieu.

Une dépendance supplémentaire abrite un appartement T1 indépendant, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, et une salle d’eau avec WC.

Pour parfaire cet ensemble, une spacieuse grange à fort potentiel d’aménagement, un atelier, un espace piscine chauffée avec local technique, ainsi qu’un mobil-home viennent compléter cette offre unique.

Chauffage électrique, pompes à chaleur réversibles et bois.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 2530 et 3460€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com