Venez contempler cette vue époustouflante....

L’effet « Whaou » !!!

Berceau de notre histoire, La Roque Gageac est reconnu comme l’un des plus beaux villages de France bordant spectaculairement le fleuve de La Dordogne.

Situé à 12 Km de Sarlat la Belle, niché sur les hauteurs du troisième site de France après le Mont-Saint-Michel et Rocamadour, cet ensemble de 3 logements entièrement rénovés en fond d’impasse, bénéficie d’une vue à 180° des plus exceptionnelles.

Dès la porte d’entrée franchie, l’habitation principale vous accueille par un très intimiste escalier permettant de découvrir dans un premier temps, la grande pièce de vie de la maison.

Une fois au pied de celui-ci, c’est à l’ouverture d’une seconde porte que l’effet « Whaou » se produit.

La lumière omniprésente contraste immédiatement avec la cage d’escalier.

Avant même de ne pouvoir découvrir les beaux espaces dédiés aux salons, c’est par la cuisine immaculée et son impressionnante vue sur la Vallée, que les yeux sont attirés.

Littéralement aspiré par cette lumière venue de l’extérieur, vous vous dirigerez sans détour contempler cette vue époustouflante, vous donnant une sensation de lévitation devant ce magnifique tableau.

Imaginez vous, mijotant de belles préparations culinaires devant ce spectacle.

On devine tous ces moments de partage et de convivialité dans un bel espace de vie ouvert sur l’extérieur, pouvant profiter à la fois d’une flambée l’hiver grâce au poêle à bois, ou encore d’un rafraichissement l’été grâce à la climatisation.

Le plaisir pourrait s’arrêter là, mais ce serait sans compter sur la très belle terrasse en bois, invitant à poursuivre en compagnie de vos convives ces moments conviviaux, attablés au grand air.

Également, vous pourrez découvrir à ce même niveau, trois chambres avec leurs placards, une salle de bain avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant.

Ne nous arrêtons pas en si bon chemin ! La visite continue un étage plus bas, par une suite entièrement indépendante bénéficiant d’une salle d’eau, de toilettes sèches et d’un grand bureau pouvant accueillir une kitchenette, permettant de créer, si besoin est, un appartement privatif.

A cet instant vous pourriez vous dire que la découverte de cette première habitation de près de 150 M2 touche à sa fin, mais il n’en n’est rien !

Cerise sur le gâteau, à ce niveau inférieur, ce trouve également un espace SPA avec son jacuzzi, ainsi qu’une très jolie terrasse toute de bois vêtue intégrant en son centre une charmante et indispensable piscine souple chauffée, bénéficiant grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, d’un ensoleillement maximal.

Cette fois-ci, c’est terminé pour cette première partie de la visite !

Il est temps à présent de remonter de deux étages, pour partir à la découverte des deux appartements qui complètent ce bel ensemble.

Pour chacun d’eux, l’entrée se fait par l’extérieur, de part et d’autre de celle de la maison principale.

D’un côté, un grand studio de 30 m² des plus atypiques, aménagé en un vrai nid douillet pour les amoureux.

Il dispose de tout le confort nécessaire pour vivre une belle expérience.

Une pièce de vie avec une kitchenette toute équipée, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé, ainsi qu’un espace nuit en mezzanine témoigne d’une belle singularité.

De l’autre côté, un très bel appartement de 69 m² sur deux niveaux, composé pour lui, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, un coin salon, un dining room permettant l’accès à une petite terrasse extérieure où petits déjeuners se laisseront savourer, là encore avec une magnifique vue dégagée.

Ce niveau est ici complété par une chambre avec elle aussi son propre accès à la terrasse, une salle de bain et un WC séparé.

Une fois à l’étage, vous aurez le plaisir de trouver une pièce palière pouvant accueillir un coin salon ou pourquoi pas un bureau, une belle chambre, ainsi qu’une grande salle d’eau.

Afin de conclure la découverte de ce bien hors du commun, à noter la présence d’un garage fermé et d’une place de parking privative, assez rare à La-Roque-Gageac pour être précisé.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année en cours : entre 1390€ et 1920€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Yannick Favard

EI RSAC 753 556 968 Périgueux

Tel : 06.74.77.11.60

Mail : yannick.favard@espaces-atypiques.com