un bien rare....

Avoir une résidence paisible dans un cadre bucolique, serein et enchanteur est la promesse principale de cette maison cosy et originale.

Située dans le triangle d’or du Périgord Noir, à l’écart des routes, accessible par un chemin traversant les bois, et lovée dans son écrin de verdure au milieu d’une petite clairière, cette coquette maison, bien entretenue, offre un cadre de vie vraiment agréable à quelques minutes de toutes les commodités du beau village en bord de Dordogne de St Cyprien.

Le village regorge de vie, entre ses beaux marchés traditionnels, restaurants de renommée, boutiques d’artisanat, grandes surfaces, sans oublier les établissements scolaires, activités sportives et culturelles ainsi que la gare ferroviaire, vous n’aurez pas à chercher plus loin pour vos sorties et ravitaillements.

L’intérieur révèle une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une cuisine semi ouverte avec coin dînatoire prolongée d’une salle à manger puis d’un salon/bibliothèque agrémenté d’une belle cheminée en pierre.

Les ouvertures en arches voûtées confèrent du caractère aux lieux. Elles apportent originalité et cachet, tout en favorisant la luminosité, la fluidité de circulation entre les espaces et en conserve leur intimité.

Chaque pièce s’ouvre sur des terrasses en travertin exposées ouest prolongées d’une piscine dont le design en arrondi s’harmonise parfaitement avec le jardin paysager et rappelle intelligemment les arches voûtées de la maison.

Une confortable salle de bain, avec baignoire, douche, deux vasques, ainsi qu’une buanderie et des wc séparés complètent ce niveau.

Le bel escalier quart tournant en loupe d’orme et chêne massif vous mène à la mezzanine du premier étage, un espace spacieux et baigné de lumière où télétravail peut rimer avec séance de yoga.

Le palier desservira ensuite 3 chambres de bonnes tailles et un cabinet de toilette.

À l’extérieur, la magie opère, dans cette belle clairière paisible où les énergies positives deviennent pratiquement palpables.

Entre sous bois rafraîchissants, prairies parsemées de bruyères, vues sur le vallon, espace piscine paysager, nous y trouvons un véritable havre de paix et de plaisirs.

Cette coquette maison dans sa clairière bénéficie d’un chauffage central sur pompe à chaleur ainsi que la climatisation réversible pour un confort de couchage optimal lors des chaudes périodes estivales.

Un garage en bois complète l’ensemble vous permettant d’accueillir votre véhicule et de stocker vos effets sur sa mezzanine.

L’environnement et l’emplacement privilégiés de cette maison en font un bien rare.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: 1263€ et 1709€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
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Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com