Entièrement rénovée avec un haut niveau de finitions

Dans un écrin de verdure magnifiquement paysager de plus de 1,5 hectare au coeur du Périgord noir, dans le secteur prisé de Siorac-en-Périgord et de Saint Cyprien, cette propriété de caractère d’environ 435 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel.

Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle séduit par son élégance et ses volumes généreux.

Les prestations incluent une maison principale datant de la fin du XIXème siècle, entièrement rénovée avec un haut niveau de finitions, un appartement indépendant au charme authentique et traditionnel, une maison d’amis en parfait état, deux piscines, des bains nordiques et de multiples dépendances.

La maison principale dévoile un agencement fluide et spacieux. Ses six chambres, toutes lumineuses, et quatre salles de bain, sont parfaitement adaptées à une grande famille ou à des projets d’accueil.

La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre un espace chaleureux, tandis que la cuisine contemporaine et fonctionnelle invite à partager des moments conviviaux.

Les finitions soignées et les équipements modernes mettent en valeur le soin apporté à cette rénovation.

Les combles aménagés proposent une belle pièce polyvalente à la charpente apparente aujourd’hui utilisée en salle de jeux et de sport. On peut également y projeter une belle suite parentale, une salle de cinéma, ou encore un atelier d’artiste…

Un grand bureau (avec sanitaires) avec deux accès (indépendant ou par la maison principale) permet de projeter une activité libérale, un cabinet de consultation ou simplement un confortable lieu de télétravail.

Un appartement T2 indépendant au style plus traditionnel offre des possibilités multiples : hébergement complémentaire pour les proches, gîte ou location à l’année. Il bénéficie d’un bel espace jardin dédié et avec son barbecue pierre, gloriette, piscine hors sol et bain nordique.

À l’extérieur, la propriété se distingue par un parc joliment planté et soigneusement entretenu, agrémenté d’une grande cour dotée d’un espace barbecue où trône fièrement une superbe pergola en bois, parfait espace pour de grandes tablées ombragées.

L’espace piscine bordé d’une spacieuse terrasse est idéal pour profiter des beaux jours et sa maison d’amis de type T1, offre une dépendance moderne et confortable pour loger famille et amis en toute indépendance.

Un triple garage, un atelier et un ancien séchoir à tabac, de multiples terrasses, un boulodrome, un terrain de beach volley complètent ce bien d’exception.

Idéalement située, non isolée, cette propriété allie les vues sur un environnement naturel et la proximité des commodités : écoles, commerces et transports sont facilement accessibles.

Cette demeure, rare sur le marché, séduit par son charme authentique et ses multiples opportunités. Un lieu unique pour une vie paisible en famille ou un projet ambitieux, à découvrir sans attendre!

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 4563 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
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Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com