L'escalier hélicoïdal en bois d'orme massif trône fièrement

Cette élégante et lumineuse maison de maître, entièrement rénovée en 2021, située à proximité du centre historique de Bergerac et de la rivière Dordogne, offre tout le charme et le caractère de l’habitat bourgeois de la fin du XIXème siècle, accompagné du confort moderne ainsi qu’une décoration soignée et dans l’air du temps.

Cette demeure d’exception de 285 m² habitables s’élève sur trois niveaux et bénéficie d’un jardin paysagé avec piscine chauffée, grand garage, atelier, caves et grenier.

L’ensemble, alliant charme d’antan et prestations contemporaines, offre un cadre de vie raffiné où chaque détail a été pensé pour le confort et l’élégance.

Cette demeure se dévoile à vous par un hall d’entrée avec cabinet de toilette, dans lequel trône fièrement l’escalier hélicoïdal en bois d’orme massif, pièce maîtresse distribuant les étages.

Le rez-de-chaussée se poursuit d’un vaste salon traversant, baigné de lumière, avec parquet en bois massif, invitant à des moments de convivialité où recevoir est un plaisir partagé pour les hôtes comme pour les convives.

La cuisine équipée et aménagée sur mesure, en bois massif, est semi-ouverte avec verrière et se prolonge en toute harmonie avec la salle à manger attenante, dotée d’une belle cheminée à foyer ouvert.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres spacieuses et élégantes, un grand dressing, ainsi qu’une salle d’eau, un cabinet de toilette et une buanderie.

Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, toutes spacieuses et agréables, idéales pour une grande famille ou pour recevoir, accompagnées d’une salle d’eau et d’un cabinet de toilette. Nous noterons les vues sur la rivière Dordogne.

À l’extérieur, le jardin orienté plein sud, facile à entretenir, havre de paix rare en centre ville, s’articule autour d’une zone gravillonnée intime et ombragée par une treille de vigne, invitant à la détente et aux plaisirs entre sirotages, baignades et farniente.

La piscine chauffée s’intègre parfaitement dans cet écrin verdoyant, tandis qu’un grand garage et un atelier viennent compléter les prestations de cette demeure de caractère.

Située à deux pas des commerces, écoles et de la rivière Dordogne, cette maison rare combine cachet et praticité. Son potentiel en fait un bien idéal pour une grande résidence familiale, l’accueil en chambres d’hôtes ou l’exercice d’une profession libérale.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3160 € et 4350 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
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Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com