Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

Magnifique maison, son grand terrain constructible et son studio

PLELAN LE PETIT 22980 #Archi bien #Maison avec jardin 310 M2 710 000 € | RÉF. 744EACA
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PLELAN LE PETIT 22980 #Archi bien #Maison avec jardin 310 M2 710 000 € | RÉF. 744EACA
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22980
PLELAN LE PETIT
310 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
6479 m2
Terrain
710 000
Prix de vente

Cette maison de caractère, située à Plélan-Le-Petit, s’étend sur 310 m² et repose sur un terrain constructible de 6 480 m².

Ancienne étude notariale transformée par un architecte, elle allie modernité et éléments d’origine, offrant un cadre de vie unique et lumineux.

L’entrée, sécurisée par une porte automatique, s’ouvre sur de vastes espaces. À droite, un bureau spacieux, idéal pour une profession libérale, bénéficie d’une belle visibilité. Le rez-de-chaussée propose un séjour traversant baigné de lumière, une cuisine équipée de haute qualité avec four à pain et nombreux rangements.

L’escalier en marbre mène à l’étage où une mezzanine dessert quatre chambres, dont une avec salle d’eau privative. La salle de bains, spacieuse et lumineuse, dispose d’une baignoire balnéo, d’une grande douche et d’un espace buanderie.

Un studio indépendant, avec salon, cuisine et chambre, peut être accédé soit depuis la maison principale, soit par une entrée extérieure. Idéal pour un locataire, un adolescent ou une personne de la famille recherchant de l’intimité.

Un sous-sol pratique permet de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires.

À l’extérieur, une terrasse en bois exotique (IPE) entoure la maison, et une piscine hors-sol chauffée par pompe à chaleur complète les prestations.
Le terrain, entièrement constructible, offre des perspectives d’extension.

En matière de performance énergétique, cette maison bénéficie d’une isolation de qualité, garantissant un confort optimal. Elle est classée B pour la consommation d’énergie et A pour son empreinte climatique.

Située à 10 minutes de Dinan, proche des écoles et commerces, et à 25 minutes de la mer, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1 940 euros et 2 670 euros.

RÉF. 744EACA

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 6479 m2
  • Taxe foncière : 1 927 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 103 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 103
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1940 € et 2670 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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