Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

Grande maison et sa magnifique vue mer

PORDIC 22590 #Maison avec jardin #Maison avec vue 169 M2 790 000 € | RÉF. 00621EACA
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Grande maison et sa magnifique vue mer

PORDIC 22590 #Maison avec jardin #Maison avec vue 169 M2 790 000 € | RÉF. 00621EACA
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22590
PORDIC
169 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1772 m2
Terrain
790 000
Prix de vente

À Pordic, au bout d’une impasse offrant un cadre intimiste sans vis-à-vis, cette propriété d’exception de 169 m² est implantée sur un terrain de 1 780 m². Son principal atout : une vue imprenable sur la mer, sublimée depuis une véranda panoramique à l’étage. Ce bien atypique, pensé pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, dispose également d’un vaste sous-sol de 125 m², idéal pour des besoins de rangement ou d’aménagement supplémentaire.

L’intérieur se distingue par des volumes généreux et lumineux, avec une organisation fluide et conviviale des espaces de vie.
Au rez-de-chaussée, les pièces principales sont baignées de lumière grâce aux larges baies vitrées, permettant une immersion totale dans le paysage environnant. Le salon, spacieux et ouvert, invite à la détente et bénéficie d’un accès direct à une terrasse où profiter pleinement de l’extérieur.

La maison comprend quatre chambres confortables et deux salles de bain, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille ou des invités dans un cadre harmonieux.

À l’extérieur, le vaste jardin qui entoure la propriété est un écrin de verdure avec une vue dégagée sur la côte bretonne. Son emplacement au calme garantit une tranquillité absolue et de profiter de cet espace en toute intimité.

Proche des commodités et des plages, cette demeure bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des services essentiels, tout en restant à l’écart de l’agitation urbaine.

Un cadre de vie idéal pour les amateurs de biens d’exception, alliant confort, intimité et panorama exceptionnel sur la mer. Un bien rare à découvrir pour les passionnés de paysages côtiers et d’architecture atypique.

Portail électrique sécurisé, alarme, éclairages extérieurs, piscine hors sol, abri de jardin complètent ce bien d’exception.

Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et vue panoramique à couper le souffle.

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 650 €/an et 3 620 €/an.

790 000 € HAI (honoraires d’agence inclus), dont 4 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 760 000 €.

RÉF. 00621EACA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1772 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 302 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 302
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2650 € et 3620 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 30 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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