Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

Grande maison et sa magnifique vue mer

PORDIC 22590 #Maison avec jardin #Maison avec vue 169 M2 842 000 € | RÉF. 00621EACA
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Grande maison et sa magnifique vue mer

PORDIC 22590 #Maison avec jardin #Maison avec vue 169 M2 842 000 € | RÉF. 00621EACA
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22590
PORDIC
169 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1772 m2
Terrain
842 000
Prix de vente

Située dans un quartier agréable de Pordic, cette propriété, au calme, de 293m² bénéficie d’un emplacement privilégié, d’une vue féérique sur la mer et nichée sur un terrain de 1 780 m2.

La propriété se développe sur trois niveaux et un peu plus de 169 m² habitables.

L’entrée avec placard dessert un espace de vie d’un peu plus de 40 m2, comprenant un salon avec sa cheminée et une salle à manger offrant accès à une terrasse bénéficiant d’une incroyable vue sans vis-à-vis sur la mer.

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée équipée avec accès extérieur.

Ainsi que trois chambres avec accès terrasse dont deux avec vue mer. Une spacieuse salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine aménagée pour partie en bureau offre une belle vue mer pour travailler en toute quiétude.

L’étage offre une dernière chambre avec sa salle d’eau et s’ouvre sur une grande véranda offrant une vue imprenable sur la mer. L’envie de se poser sur son transat pour lire ou juste contempler la vue est inéluctable.

Le sous-sol d’environ 125 m² est un vrai plus. Possibilité de garer de nombreuses voitures, de stocker les affaires de plages et de nombreuses autres choses.

L’extérieur paysagé donne envie de s’y poser, de jardiner ou tout simplement de profiter du calme et de la vue.

Portail électrique sécurisé, alarme, éclairages extérieurs, piscine hors sol, abri de jardin complètent ce bien d’exception.

A proximité des plages et des commerces.

Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et vue panoramique à couper le souffle.

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 650 €/an et 3 620 €/an.

842 000 € HAI (honoraires d’agence inclus), dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 800 000 €.

RÉF. 00621EACA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1772 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 302 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 302
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2650 € et 3620 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 42 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison et sa magnifique vue mer
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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