Agence Côtes d’Armor
Cécile SOYEZ

Maison de caractère vue Mer

PLEUMEUR BODOU 22560 #Archi bien #Maison avec vue #Maison bord de mer 168 M2 1 102 500 € | RÉF. 791EACA
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Maison de caractère vue Mer

PLEUMEUR BODOU 22560 #Archi bien #Maison avec vue #Maison bord de mer 168 M2 1 102 500 € | RÉF. 791EACA
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22560
PLEUMEUR BODOU
168 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
2200 m2
Terrain
1 102 500
Prix de vente

SEULEMENT CHEZ ESPACES ATYPIQUES

Située sur la commune de Pleumeur-Bodou, placée en situation dominante à moins d’un kilomètre de la baie de Keryvon, cette villa de 170 m2 érigée sur une parcelle de 2200 m2 paysagée offre une vue dégagée.

Maison de caractère entièrement rénovée en 2022 par un architecte, elle présente des lignes graphiques et épurées, de très beaux volumes, des espaces confortables et fonctionnels, et une belle luminosité.

Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine aménagée-équipée, salle à manger avec accès terrasse, salon de 25 m2, chambre parentale, buanderie, WC invité.
Etage : Dégagement, 2 chambres dont une de 25 m2 avec dressing et vue mer, 1 salle d’eau et WC séparé.
Rez-de-jardin : 1 Chambre de 19 m2, salle d’eau avec WC, et pièce de 20 m2 isolée et chauffée
Garage 30 m2 avec accès direct à la maison.
Cave + remises (11 m2)
Car port : 2 véhicules
2 entrées avec portails électriques
1 abri de jardin 8 m2

Propriété piscinable.
Chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau année 2022.
Assainissement tout à l’égout.

Taxe foncière 1024 euros
La maison se trouve à 3 mn du Golf 18 trous de Saint Samson et du centre équestre, à 5
minutes des plages, de la GR34, et des pistes cyclables.

CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1020 euros et 1440 euros.

1 050 000 € Hors honoraires
Honoraires: 5% à la charge de l’acquéreur
1 102 500 € honoraires inclus

RÉF. 791EACA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2200 m2
  • Taxe foncière : 1 024 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 85 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 85
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1020 € et 1440 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 52 500 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison  de caractère vue Mer
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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