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maryse STOURM

Propriété de maître rénovée au coeur d’un parc de 4 hectares

Hénanbihen 22550 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 250 M2 995 000 € | RÉF. 659EACA
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Propriété de maître rénovée au coeur d’un parc de 4 hectares

Hénanbihen 22550 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Immobilier de prestige 250 M2 995 000 € | RÉF. 659EACA
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22550
Hénanbihen
250 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
41217 m2
Terrain
995 000
Prix de vente

Propriété de maître de 1872, nichée au coeur d’un espace verdoyant de plus de 4 hectares, cette maison bourgeoise ayant appartenue au 19 ème siècle à une famille noble de la région a retrouvé tout son éclat et son authenticité.

Entièrement rénovée en 2018, elle allie le charme, la noblesse et le design d’aujourd’hui.
Fascinante de par ses grandes pièces en enfilade et ses 3m70 de hauteur sous plafond, elle a su traverser les épreuves du temps et retrouver son éclat d’antan.

La combinaison de son authenticité historique avec un design contemporain en fait un lieu unique et plein de charme. Les propriétaires ont su mettre en valeur tous les détails et caractéristiques de cette propriété exceptionnelle.

Ses 4 niveaux dévoilent un rez-de-jardin avec un important sous-sol, l’espace jour au premier étage, l’espace nuit au deuxième étage et un grenier avec une belle possibilité d’aménagement.

Cette propriété est baignée de lumière traversante et naturelle tout au long de la journée.
Les grandes fenêtres verticales ornant la façade et les pignons créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse à l’intérieur.

L’escalier central revêtu de garde-corps réalisés par un artisan ferronnier sur l’arrière de la propriété nous amène au 1er niveau dévoilant un somptueux escalier en bois massif et sa rambarde Art déco des années 50. Les grandes portes intérieures prolongées d’impostes en verre laisse traverser la lumière.
La disposition architecturale des quatre pièces majeures alignées en enfilade, crée une harmonie parfaite et permet l’accès facile d’une pièce à l’autre depuis l’entrée, très souvent apprécié pour son esthétique et sa fonctionnalité.
L’espace cuisine revêtu de sa robe noire et les rangements intelligents facilitent la préparation des repas .
L’ilot central, véritable pièce maîtresse, permet de cuisiner tout en restant en contact avec ses convives. Il offre également un espace de rangement supplémentaire et peut servir de coin repas.
Le séjour, quant à lui, est aménagé de façon à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale avec sa vue sur la nature environnante.
L’ensemble apporte une sensation de bien-être et de sérénité.

Dans la continuité, le grand salon installé en plein coeur de la maison invite à la détente.
Les trois grandes fenêtres dévoilent une terrasse extérieure en bois de 25m² qui surplombe le jardin.
La salle de jeux qui juxtapose le salon permet de passer des soirées conviviales
Un bureau et sa grande bibliothèque complètent ce niveau, sans oublier un WC indépendant et son lave-mains.
L’ensemble offre à lui seul une surface de plus de 120m² habitable.
En continuant d’arpenter l’escalier, le vaste palier nous laisse découvrir trois magnifiques chambres dont deux suites parentales.
La plus grande d’environ 30 m² est dotée d’un ilot accueillant une baignoire centrale et une vasque de chez Alessi.
Un dressing, une salle de douche et un WC indépendant complètent ce niveau.
Sous le toit, le grenier aménageable laisse libre cour à l’imagination.
Le sous-sol d’environ 120 m2 est composé d’un garage, de plusieurs pièces à usage de rangement, d’une buanderie, d’une cuve d’eau reliée directement au puits.

L’environnement boisé de plus de 4 hectares en fait un endroit magique à moins de 10 mn de la station balnéaire d’Erquy et ses magnifiques plages, ainsi qu’à 15mn des portes de Lamballe, située à 2h15 en TGV de Paris.

CLASSE ÉNERGIE DPE : C énergie primaire 169 / énergie finale 73
CLASSE CLIMAT GES : C 5 kg/co²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2530 EUR et 3470 EUR.

Très rare sur le marché, coup de coeur assuré !
à visiter sans attendre …
Assainissement fosses toutes eaux conforme

 

 

 

 

RÉF. 659EACA

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 4
  • Surface du terrain : 41217 m2
  • Taxe foncière : 1 438 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 169 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 169
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2530 € et 3470 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 520 653 510 SAINT-BRIEUC
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L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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