Ce charmant ancien presbytère du XIXe siècle, d’une surface habitable de 268 m², se situe à Louargat, dans les Côtes d’Armor, à seulement 17 km de Guingamp.

Cette propriété s’accompagne d’un terrain clos de 8 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et calme. Le bien dispose également d’une piscine, d’une dépendance en pierres de 115 m2 offrant un potentiel gîte, d’un hangar en tôle de 111 m2 , d’un garage de 20 m2 et d’un cadre unique qui saura séduire les amoureux d’authenticité.

Les intérieurs de ce presbytère offrent de vastes pièces
L’agencement de la maison s’articule par une belle entrée et son sol en granit, autour de 5 chambres, une grande pièce de vie avec cheminée et ses boiseries une cuisine séparée et équipée, chaufferie fuel, Les volumes généreux et l’architecture typique du XIXe siècle confèrent à cette propriété une ambiance à la fois élégante et chaleureuse. Le grenier de 32 m2 au 2ème étage , actuellement non aménagé peut être réhabilité selon les projets.
L’ajout de la dépendance de 115 m2 en pierre attenante à la propriété , comprenant un salon, une cuisine, une salle d’eau et trois dortoirs à l’étage pour les hôtes de passages à l’époque du presbytère,.

En extérieur un garage de 20 m2 et un grand hangar de 111 m2 au fond du parc, ouvre des perspectives d’aménagement variées ou tout simplement d’un client en quête d’un atelier XXL.

La propriété bénéficie d’un parc arboré d’une grande richesse, agrémenté d’incroyables arbres et d’une belle piscine à l’abris des regards.

Le terrain permet de profiter pleinement de l’espace avec un cadre verdoyant et calme, idéal pour des moments de détente ou des repas en extérieur.

Le caractère authentique et l’atmosphère unique de ce bien font de ce presbytère une propriété rare mais demandant une restauration .

L’assainissement y est individuel. Une fosse toute eau de 6000 litres a été installée en 2014.
Ouvertures en PVC .
Chauffage au fuel

CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022 2023 : entre 39780 euros et 13 280 euros.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F .

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix sans honoraires: 320 000 €
Honoraire de 5% charge acquéreur
Prix HAI : 336 000 euros