Agence Côtes d’Armor

Cachée de tous dans son écrin de verdure 3 km de ST BRIEUC

PLOUFRAGAN 22440 #Maison avec jardin #Maison contemporaine 180 M2 Vendu | RÉF. 00472EACA
22440
PLOUFRAGAN
180 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1349 m2
Terrain

A 10 min à pied du centre- ville et à 5 min en voiture de la gare menant à Paris . Cette maison familiale développe une surface habitable de 184 m2 et bénéficie d’un sous-sol . L’ensemble est édifié sur une parcelle de 1350 m2 et bénéficiant d’une belle terrasse.

L’entrée sur la propriété se fait par un portail automatique menant une allée permettant un stationnement de plusieurs véhicules dont une dépendance de construite en 2007 avec garage double et grenier au dessus.

La porte d’entrée passée, le ton est donné : lumière, volume et cachet. L’espace de vie bénéficie effectivement d’une belle surface généreuse, d’un grand salon à l’esprit cosy et le tout tourné autour d’une cheminée insert pour nos hivers.
Cet espace est baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées avec vue sur la nature, les arbres dont des pins.
Ce niveau propose aussi une belle suite parentale de m2 avec salle d’eau et w.c., dressing .

Cap sur le premier étage pour découvrir trois belles chambres et une salle de bains, w.c. pour enfants où amis.

Un sous sol complet se compose d’un garage pouvant accueillir deux voitures, une buanderie, une cave à vins.

Cette maison bénéficie d’un puit avec sa pompe de relevage.

CLASSE ENERGIE:D CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2010 de 1375 €.

RÉF. 00472EACA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1349 m2
  • Taxe foncière : 2 044 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 240 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 240
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cachée de tous dans son écrin de verdure 3 km de ST BRIEUC

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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

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L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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