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maryse STOURM

Propriété de caractère vue mer aux portes du cap d’Erquy

ERQUY 22430 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison bord de mer 163 M2 873 600 € | RÉF. 702EACA
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Propriété de caractère vue mer aux portes du cap d’Erquy

ERQUY 22430 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison bord de mer 163 M2 873 600 € | RÉF. 702EACA
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22430
ERQUY
163 m2
Surface
7
Chambres
2
Salles de bain/eau
1612 m2
Terrain
873 600
Prix de vente

Découvrez cette magnifique maison en pierre de grès rose, d’une superficie de 163 m², offrant une vue dégagée et panoramique sur la mer, de la pointe du cap d’Erquy jusqu’à l’îlot du Verdelet au Val-André.

Nichée au coeur d’un beau jardin de 1612 m² dont une partie est constructible, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité. Profitez de l’emplacement privilégié, pour un cadre de vie agréable et dynamique.

Véritable perle rare, à proximité des plages sauvages du Cap d’Erquy, du port et des commerces. cette charmante maison exposée plein Sud offre un espace de vie de plain-pied, idéal pour profiter de chaque instant en toute convivialité.

L’entrée se fait directement par le salon séjour lumineux d’environ 40 m², agrémenté d’une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante, aménagée, fonctionnelle et conviviale est située dans le prolongement du séjour.
Une chambre de belle taille, dotée d’un plancher en bois et offrant une vue agréable sur le jardin, créé un espace de repos idéal. Une salle de douche et un WC séparé pour plus de confort.
La buanderie fonctionnelle, pièce indispensable pour la gestion quotidienne, permet un accès pratique au garage attenant avec son grenier au-dessus, il offre un espace de rangement supplémentaire.
Le bel escalier en bois nous amène sur le palier de l’étage.
Il dessert 4 chambres spacieuses et 2 plus petites offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une salle de bains ainsi qu’un WC complètent ce niveau
L’extérieur est doté d’une petite dépendance à usage de pavillon d’été, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Puits sur le terrain, ajoutant un charme supplémentaire à ce beau jardin.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins.

Profitez d’un cadre de vie exceptionnel, à proximité des plages du Cap d’Erquy, du port et des commerces.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété alliant charme, espace et potentiel !

Assainissement conforme

DPE : CLASSE ENERGIE  F 322 kwh /m²/an
GES : CLASSE CLIMAT : F 92kg/CO²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4073€ et 5611 €.

873600 € honoraires inclus | 840 000 € hors honoraires | Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur

Commerces, port, plage et centre ville 1km
Activités nautique, école de voile,
Randonnées et balades à vélo.
Ecole primaire et collège.
Cap d’Erquy classé grand site de France en 2019
Golf de Sables-d’Or-Les-Pins
Golf de Pléneuf – Val André
Gare TGV de Lamballe à 30 mn

RÉF. 702EACA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1612 m2
  • Taxe foncière : 1 041 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 322 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 322
    kWh/m².an
    92*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 92 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 92
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4073 € et 5511 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 33 600 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère vue mer aux portes du cap d’Erquy
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Votre contact Espaces Atypiques
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maryse STOURM - EI
Agent commercial
RSAC : 520 653 510 SAINT-BRIEUC
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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