Découvrez cette propriété en pierre de grès rose, d’une superficie de 163 m², offrant un aperçu mer à l’horizon sur la baie de Saint-Brieuc

Nichée au coeur d’un beau jardin de 1612 m² dont une partie est constructible, cette propriété offre un emplacement privilégié, pour un cadre de vie agréable et dynamique.

Située à proximité des plages sauvages du Cap d’Erquy, du port et des commerces. cette charmante maison exposée plein Sud offre un espace de vie de plain-pied, idéal pour profiter de chaque instant en toute convivialité.

L’entrée se fait directement par le salon-séjour lumineux d’environ 40 m², agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante, aménagée est située dans le prolongement du séjour.
Une chambre de belle taille, dotée d’un plancher en bois massif en point de Hongrie, offrant une vue agréable sur le jardin, créée un espace de repos idéal.
Une salle de douche et un WC séparé ainsi qu’une buanderie complète cet espace. Elle permet un accès pratique au garage attenant avec son grenier au-dessus, il offre un espace de rangement supplémentaire.
Le bel escalier en bois nous amène sur le palier de l’étage.
Il dessert 3 chambres spacieuses et 3 plus petites offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une salle de bains ainsi qu’un WC complètent ce niveau
L’extérieur est doté d’une petite dépendance à usage de pavillon d’été, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Puits sur le terrain, ajoutant un charme supplémentaire à ce beau jardin.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins.

Profitez d’un cadre de vie exceptionnel, à proximité des plages du Cap d’Erquy, du port et des commerces.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété alliant charme, espace et potentiel !

Assainissement conforme

DPE : CLASSE ENERGIE  F 322 kwh /m²/an
GES : CLASSE CLIMAT : F 92kg/CO²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4073€ et 5611 €.

Prix HAI : 744 800 €
Prix Net vendeur : 715 000 €
Honoraires charge acquéreur 4 % TTC : 29 800 €

Commerces, port, plage et centre ville 1km
Activités nautique, école de voile,
Randonnées et balades à vélo.
Ecole primaire et collège.
Cap d’Erquy classé grand site de France en 2019
Golf de Sables-d’Or-Les-Pins
Golf de Pléneuf-Val-André
Gare TGV de Lamballe à 30 mn