Ancienne maison typique datée de 1850, et sa grande dépendance, en pierre de grès rose, enclavée au coeur d’un petit hameau à quelques pas du centre d’Erquy, au calme, dans une impasse. Proche de la mer, à 5 minutes de la plage, elle offre un potentiel idéal pour y créer une maison de famille ou tout autre projet.
Sise sur un terrain de 719m², la maison d’habitation de 108m², exposée plein sud, avec sa petite cour, propose des volumes généreux et bénéficie d’une luminosité agréable.
Dès l’entrée, le long couloir et son escalier en bois dessert d’une part, une salle à manger avec cuisine ouverte de 23 m2 et sa cheminée à foyer fermé, d’autre part une pièce à usage de salon dotée d’une cheminée à foyer ouvert.
Une salle de douche et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Le 1er étage dessert 2 chambres, un bureau, une petite pièce à usage de rangement, une salle de bains et un WC indépendant.
Sous les combles au 2ème étage, nous découvrons un grenier de 32 m2, laissant libre court à l’imagination pour y créer un espace convivial.

Sur l’arrière de la maison, une petite véranda permet l’accès au jardin.
Contigu, une pièce à usage de buanderie ainsi qu’une ancienne bâtisse en pierre, d’une surface de 60m² au sol, un garage en pierre de 25m², des combles de 86m², offrant une belle surface complémentaire d’aménagement, soit pour y créer gîtes, chambres d’hôtes ou appartements, pour un total de 160 m² supplémentaire de surface habitable.
Un second garage sous hangar de 40m² complète cet ensemble.
Maison mitoyenne, servitudes de passage.
Assainissement non conforme, non raccordé au réseau d’eau public.

CLASSE ENERGIE : F 353 KWH/ CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard à partir des prix d l’énergie de l’année 2021: entre 2440 €/an et 3370€/an

Prix de vente HAI : 304 500 €
Prix net vendeur : 290 000 €
Honoraires charges acquéreurs : 14500 € TTC

Photos sur demande