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Esprit bucolique, corps de ferme rénové et ses dépendances

ERQUY 22430 #Longère #Maison de campagne #Maison en pierre 172 M2 699 920 € | RÉF. 687EACA
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Esprit bucolique, corps de ferme rénové et ses dépendances

ERQUY 22430 #Longère #Maison de campagne #Maison en pierre 172 M2 699 920 € | RÉF. 687EACA
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22430
ERQUY
172 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
13523 m2
Terrain
699 920
Prix de vente

Sur les hauteurs d’Erquy dans un environnement verdoyant, à proximité de la mer et des commodités, cet ancien corps de ferme édifié au 17ème siècle offre un cadre de vie privilégié.
Au coeur d’un parc d’environ 13500 m², cette propriété se distingue par son authenticité, ses volumes et son potentiel.

Elle est composée d’une maison d’habitation entièrement rénové entre 2014 et 2016 et de plusieurs dépendances à réinventer pour créer un ensemble harmonieux.

La maison d’habitation exposée au sud développe 172 m² habitables .

Dès l’entrée, une vaste pièce de vie répartie entre un séjour et un salon agrémenté d’une cheminée avec insert, dévoile ses belles proportions.

Les verrières judicieusement installées intimisent, d’une part l’espace cuisine, aménagé et équipé sur toute la longueur, d’autre part et contigüe au séjour, un espace bureau. L’ensemble laissant passer la lumière par ses fenêtres traversantes. Une salle de douche, un WC, une petite buanderie complètent cet espace.

Toujours au rez-de-chaussée, un vestibule dessert une suite parentale doté d’une grande baie coulissante avec accès direct au jardin.

Composé d’un dressing aménagé sur mesure ainsi que d’une salle d’eau équipée d’un meuble avec deux vasques, d’un wc privatif, cet espace permet une vie de plain pied.

L’entrée, d’une belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes dévoile un bel escalier en bois et en métal qui nous conduit à L’étage.

Une seconde vaste et lumineuse suite parentale dotée d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés donne le ton.

En traversant le palier, un salon intimiste et cosy a été installé pour profiter de moments de détente.

Une grande chambre dortoir, une seconde chambre avec un dressing en enfilade, une salle d’eau commune, une petite pièce par laquelle une porte donne directement accès au grenier, un second WC indépendant complètent ce magnifique espace réhabilité avec goût où chaque recoin à été optimisé.

A noter que ce niveau dispose d’un accès extérieur indépendant, propice à un projet de chambres d’hôtes ou de locations saisonnières.

Dans le prolongement de la maison, une première dépendance à usage de cellier ou d’arrière-cuisine a trouvé sa place, suivie d’anciennes étables avec un grenier mansardé, d’une très belle hauteur sous faîtage, l’ensemble offrant une grande surface d’aménagement supplémentaire de plus de 200 m² habitables.

Face à la maison d’habitation, un ancien fournil ainsi qu’un cellier en pierres de taille et grès rose complètent cet ancien corps de ferme, venant clôturer la cour exposée plein sud, laissant le charme opérer.

Une écurie, un carport pour deux voitures et un puit complètent les prestations.

Cette charmante propriété en pierre caractéristique de l’architecture locale s’inscrit parfaitement dans un projet de vie familial en quête de sérénité, d’activité de chambres d’hôtes, pouvant aussi accueillir 2 à 3 chevaux de par la surface de ses prairies.

Rare, à visiter sans attendre.

DPE : CLASSE ENERGIE  C :167kwh/m²/an
GES : CLASSE CLIMAT : A : 5 kg/CO²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1620 € et 2250 €.

Commerces à 900 mètres –
Plages et centre ville à 2 kilomètres
Port de pêche et de plaisance, école de voile, randonnées…
Cap d’Erquy classé grand site de France en 2019
Golf de Sables d’Or Les Pins à 10 mn et
Golf de PLENEUF -Val André à 14 mn
Gare LGV de Lamballe à 30 mn

RÉF. 687EACA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 13523 m2
  • Taxe foncière : 1 166 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 167 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 167
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1620 € et 2250 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 26 920 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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