Dominante et élégante propriété des années 30 – 340m²

Nichée au coeur du village d’Erquy, station balnéaire très prisée de part son port et sa coquille Saint-Jacques réputée, ses 10 plages de sable blanc, son cap et ses balades à couper le souffle…on ne la présente plus …
Cette propriété de caractère, construite en 1938, rare de part sa façade et sa toiture entièrement recouverte de tuiles rouges, rayonne.
Agrandie et entièrement rénovée en 2003, édifiée sur un jardin arboré et clos de 1402 m², elle domine de part son architecture et son cachet de l’époque. D’une surface de 340 m², ses propriétaires ont su la faire évoluer au cours des années.
Aménagée sur trois niveaux, le rez-de-chaussée surélevé nous accueille par un hall d’entrée lumineux qui dessert les différentes pièces de la propriété.
Les propriétaires ont fait le choix de créer deux espaces baignés de lumière traversante tout au long de la journée, l’un accueillant une grande cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, un séjour avec sa cheminée contemporaine avec insert pour partager les repas et les grands moments de convivialité, l’autre doté d’un magnifique salon de 41 m² revêtu d’un sol en parquet bois de chêne et ses deux cheminées dont l’une équipée d’un insert.
A partir du salon, deux grandes doubles portes permettent l’accès direct à la véranda de 22m², très lumineuse avec ses fenêtres de part et d’autre, équipée d’un store motorisé pour les chaudes journées d’été. Un petit escalier en bois donne accès au jardin.
Le rez-de-chaussée accueille aussi une chambre ouvrant sur une terrasse équipée d’un store banne motorisé exposée sud-est, un espace rangement à usage de dressing, une salle d’eau, un w.c. doté d’un lave-mains et un accès grenier.
Le magnifique escalier en orme permet d’accéder au 1er étage. Le palier dessert d’une part deux belles chambres, une lingerie-dressing avec placards et un petit couloir dissimule 2 autres chambres dont une avec balcon permettant d’apercevoir la mer, salle d’eau avec w-c. Et ce n’est pas tout …
Le rez-de-jardin accueille un appartement avec une entrée séparée, également accessible par l’intérieur. Il est doté d’une cuisine aménagée et équipée et son coin repas, une grande pièce aujourd’hui à usage de salle de sport pouvant accueillir un espace salon avec accès direct au jardin, une chambre, une salle d’eau /w.c. et un coin buanderie (l’ensemble pouvant être loué en période estivale).
Contigu on y trouve un garage fermé et son espace de rangement avec ses deux portails motorisés.
Sous la véranda, une chambre indépendante a été crée avec placards et salle d’eau/w.c. privatif, permettant d’accueillir ses hôtes où encore d’en faire une location pour voyageur itinérant .
Le rez-de-jardin accueille aussi un atelier, une cave à vins, un espace pour stocker le bois, un autre pour ranger le matériel et accessoires de saison.
Dans le jardin, un garage indépendant entièrement fermé a été édifié pour accueillir un second véhicule ainsi qu’une cabane en bois pour enfants et un local en bois pour y ranger le matériel de jardinage.
La propriété est équipée d’un portail électrique (digicode et caméra), ainsi que d’une alarme individuelle.
Deux petits portillons permettent l’entrée pour les piétons.
A visiter sans attendre
DPE : classe énergie D 224 kWh/m²/an
GES : B soit 7 kg Co² /m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles
d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4084 €et 5526€/an
La loi impose que le niveau de performance
énergétique du bien immobilier, actuellement de classe D soit compris, à compter du 01 janvier 2028, entre A et E. »
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr »

Commerces, loisirs, toutes commodités et plages à proximité immédiate.
Port à échouage à Erquy, port pleine mer à Saint-Cast-le-Guildo.
Points d’intérêts : Caps d’Erquy et Fréhel, Fort-la-Latte, Château de Bienassis …
Nombreux golfs aux alentours : Pléneuf-Val-André, Sables d’Or les Pins, Saint-Cast-le-Guildo
Gares TGV à Lamballe et Saint-Brieuc.
Aéroports : Rennes Saint-Jacques, Brest.