Nichée au coeur d’un charmant village à proximité de Lamballe, cette demeure de prestige entièrement rénovée érigée sur un vaste terrain de 3280 m², allie harmonieusement le charme de l’ancien à la modernité.
Rénovée avec soin en 2010, elle se distingue par sa superbe façade en pierre ornée d’un oeil de boeuf et sa magnifique extension en zinc en forme de L, illustrant un esprit contemporain parfaitement intégré à l’architecture actuelle.

L’extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant : des terrasses en dalles de granit mènent à une allée couverte, offrant un accès à une dépendance de 160 m². Le jardin paysagé, entièrement clôturé et sécurisé par un portail automatisé, garantit une tranquillité d’esprit au coeur d’un environnement paisible.

En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie où la sobriété rencontre l’élégance. Les parquets en chêne naturel, les murs lumineux et les armatures en métal noir de la cage d’escalier audacieuse créent un cadre raffiné.
Le spacieux salon, agrémenté d’un poêle à bois, invite à la détente, tandis qu’un espace séjour s’ouvre sur une cuisine spectaculaire.
Située dans l’extension, celle-ci bénéficie de grandes baies vitrées qui inondent la pièce de lumière. Son plan de travail en granit couleur sable, associé à des meubles couleur chocolat, est conçu pour ravir les convives avec un aménagement optimisé et entièrement équipé.

Accessible discrètement, une entrée de service dessert un vestibule, une buanderie et un WC séparé avec lave-mains. Un couloir mène à une salle de jeux, un atelier pour les artistes en herbe, et un bureau donnant sur une terrasse exposée plein sud. Les portes à galandage facilitent la circulation dans ces espaces modulables, pouvant être transformés en suite parentale et permettant un rez de chaussée avec une vie de plain-pied.

À l’étage, un majestueux escalier mène à un palier lumineux et trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privative. Une seconde salle de bains indépendante, équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux vasques, ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

La suite parentale, située sous les combles dévoile une magnifique hauteur sous mansarde avec ses poutres apparentes, créant une ambiance cocooning. Des liseuses individuelles intégrées aux murs et des fenêtres au ras du sol offrent une vue sur le jardin, tout en assurant une luminosité agréable. Un vaste dressing et une salle de bains privative avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, achèvent cet espace privatif.

La dépendance dispose de trois garages, d’un atelier au rez-de-chaussée et d’un grenier aménageable accessible par un escalier, ajoutant de la fonctionnalité de cette maison de maître.
Chauffée par un système géothermique, cette propriété offre également la possibilité d’installer une piscine selon les envies des futurs propriétaires.

Idéale pour une vie de famille, cette propriété d’exception est à proximité des écoles, collèges et lycées, ainsi que de la gare TGV de Lamballe.
La station balnéaire de Pléneuf-Val André, est seulement à 20 minutes.

CLASSE ENERGIE C : 125 KWH/m/an consommation pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920 € et 2650 €.
CLASSE CLIMAT : A. 3 KG/CO²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Contact Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510