Agence Côtes d’Armor
Cécile SOYEZ

Maison de ville avec sa dépendance et son grand garage

LAMBALLE ARMOR 22400 #Maison Atypique 138 M2 499 000 € | RÉF. 692
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Maison de ville avec sa dépendance et son grand garage

LAMBALLE ARMOR 22400 #Maison Atypique 138 M2 499 000 € | RÉF. 692
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22400
LAMBALLE ARMOR
138 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
3600 m2
Terrain
499 000
Prix de vente

Située à Lamballe, à seulement un kilomètre du célèbre Haras national et à proximité des commerces, cette charmante longère de 140 m² conjugue à la perfection authenticité et modernité.

 

Entièrement rénovée, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, avec un potentiel d’agrandissement grâce à une dépendance attenante en pierre de 30 m². Elle se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.

À l’intérieur, la rénovation complète a su préserver le charme de l’ancien tout en intégrant des matériaux contemporains de qualité. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière est un véritable atout, offrant un cadre convivial et chaleureux. La cuisine ouverte, dotée d’un bar, s’intègre parfaitement à cet espace, propice à la détente et aux moments partagés. L’escalier moderne mène à l’étage où se trouvent trois chambres supplémentaires, offrant ainsi de beaux volumes pour accueillir famille et amis.

À l’extérieur, le cadre est tout aussi séduisant. Un grand hangar pouvant abriter jusqu’à quatre véhicules vient compléter l’ensemble. Le jardin, soigneusement aménagé, est une invitation à la sérénité, tandis que les différentes terrasses promettent de beaux moments de convivialité en plein air. La maison, peu énergivore grâce à une pompe à chaleur performante, bénéficie d’un classement énergétique favorable (DPE : B, GES : A).

Avec son architecture authentique, sa restauration de qualité et son emplacement privilégié, cette longère est un bien atypique au fort potentiel. Une opportunité rare dans un secteur recherché, qui saura séduire les amateurs de biens singuliers à la recherche de confort, d’espace et d’économies d’énergie.

Chauffage en Pompe à chaleur
Consommation chauffage et électricité: 150 €/mois
Zone U

CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1164 € et. 1574 €/an

 

RÉF. 692

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3600 m2
  • Taxe foncière : 1 500 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 106 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 106
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1164 € et 1574 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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