Agence Côtes d’Armor
Johanna Marsaudon

Maison en pierres Pléneuf-Val-André

PLENEUF VAL ANDRE 22370 #Maison avec vue #Maison bord de mer 173 M2 726 600 € | RÉF. 00598EACA
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Maison en pierres Pléneuf-Val-André

PLENEUF VAL ANDRE 22370 #Maison avec vue #Maison bord de mer 173 M2 726 600 € | RÉF. 00598EACA
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22370
PLENEUF VAL ANDRE
173 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
2406 m2
Terrain
726 600
Prix de vente

MAISON EN PIERRES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Très beau potentiel pour cette grande maison de 173 m² surplombant le port de plaisance de Dahouët. (Terrain divisible avec une belle partie constructible).

Niché dans la verdure , cet endroit d’où vous accéderez à pieds à la jolie plage du Bécleu ou à la plage de Port Morvan, vous offre la maison principale à rénover et un garage en pierres indépendant. Laissez libre court à votre imagination et offrez vous un cadre de vie exceptionnel !

Au rez-de-chaussée vous trouverez : une entrée, une cuisine indépendante et une arrière-cuisine, un grand salon-séjour avec cheminée ouverte, un bureau, une chambre, un coin dressing, une salle de bains et un wc indépendant.

A l’étage, un palier desservant deux chambres communicantes ainsi que trois autres grandes chambres, une salle d’eau et un wc.
Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une dernière grande pièce pouvant servir de cave et d’endroit de stockage.

Le Jardin est arboré et clos, une dépendance située en zone UC (constructible) ayant aujourd’hui pour usage un garage, pourra facilement devenir un petit studio.

Venez vite découvrir cet endroit idéal pour un vrai projet de vie.
Possibilité de détacher un terrain d’une superficie d’environ 1000 m².

Photos complémentaires sur demande

Classe énergie : E – Classe climat : E – Montant estimé des dépenses
annuelles d’énergie pour un usage standard : 3328 à 4502 € (base 2021) –

Prix de vente HAI : 726 600 €

Honoraires acquéreurs 3,8 % : 26 600 €

Prix net vendeur : 700 000 €

RÉF. 00598EACA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2406 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 394 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 259 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 259
    kWh/m².an
    69*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 69 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 69
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3328 € et 4502 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 26 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierres Pléneuf-Val-André
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Votre contact Espaces Atypiques
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Johanna Marsaudon - EI
Agent commercial
RSAC : 441826195 SAINT-BRIEUC
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Espaces Atypiques
Côtes d’Armor

Agence immobilière Côtes d’Armor : sélection de biens d’exception

L’agence des Côtes d’Armor (22), située à Saint Brieuc, se spécialise dans la présentation de biens immobiliers uniques et atypiques, couvrant l’ensemble de la côte et des terres du département. Le catalogue inclut des maisons de caractère, des lofts modernes, des villas contemporaines, des longères et des maisons en pierres, chacune offrant un charme distinctif et une qualité de vie inégalée.

Dans des localités prisées comme Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol et l’île de Bréhat, les maisons de caractère se distinguent par leur architecture traditionnelle et leur histoire riche. Elles sont idéales pour les personnes qui cherchent un cadre de vie authentique et plein de charme en résidence principale ou secondaire.

Pour un style de vie plus moderne et urbain, les lofts disponibles à Saint-Quay-Portrieux, Binic et Pléneuf-Val-André offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés combinent parfaitement le design contemporain avec des éléments historiques.

Situées dans la baie de Saint Brieuc, dans des spots tels que Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo et Lancieux, les villas contemporaines séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Ces propriétés offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la mer.

Les longères et maisons en pierres, emblématiques de la Bretagne rurale, sont disponibles dans tout le département. Elles combinent le charme rustique avec le confort moderne, offrant des espaces de vie chaleureux et authentiques.

Les équipes de conseillers passionnés d’Espaces Atypiques Côtes d’Armor s’engagent à offrir des services immobiliers de qualité, en mettant en valeur des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais de véritables expériences de vie.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 (sauf vendredi à 17h)
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